关于没有房产证的房子买卖问题,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
因此想要买卖没有房产证的房子,可以按以下情况处理:
1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭:房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将旧的购房合同及时收回即可,然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷,还没有交房:
方式一:直接更名:
(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
这种方式需要开发商配合很多工作,很少采用。
方式二:双方约定等房产证下来再过户,这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多的。
房产证没下来的房子买卖办法:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名
流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
扩展资料:
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
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