一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
扩展资料：
房产赠与新政税率调整：
办理房屋赠与的税率并没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。而房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
房屋过户选择赠与还是买卖，不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。
参考资料来源：百度百科—房产赠与
参考资料来源：央广网—新政下父母卖房给子女比赠与更省钱
父亲名下房产可以通过过户、赠与、直接以子女名义买房三种方式给未成年子女。
1、过户：把房屋的所有权人父亲的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。
2、赠与：如果家长不采取过户，可以用赠与的方式把房子赠送给子女。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准 ，契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
3、直接以子女名义买房：未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。
知识拓展：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
本回答被网友采纳需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，让父亲以买卖或是赠与方式，把属于自己名下那一半过户给子女。
赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%-4%，手续费几百元，其他税费全免！你家孩子无偿得到赠与，以后卖掉这房子，需要承担赠与部分房产全额房价建去办理赠与时候的花费，这个价格20%的个税！
买卖，要看你是否满五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的话，免除个税和营业税，需要交纳评估费，契税90平下为1%，印花税万分之五，手续费几百元，。所有税费计算按照评估价计算！
你家孩子不管什么方式，名下有了你这一半房子，他长大了，再买房子就是二套！想清楚在办理！
方法如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
父亲可以通过赠与的方式将房产过户给未成年儿子吗
法律分析：可以。根据我国法律规定，房产证过户给子女需要按照房屋产权赠与办理过户。夫妻和子女携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。法律依据：《不动产登记...
父母可以把房产过户给未成年孩子吗
法律分析：父母可以把房产过户给未成年孩子。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：二、按房屋买卖办理过户：三、按继承房产办理过户：如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑...
房产证如何过户给未成年孩子
第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第3种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...
父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办
一、父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办1、父亲将房产证过户给未成年儿子需要的流程如下：（1）父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同，父亲签字，如果是共有房产需要父母双方签字；（2）提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；（3）房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管...
房子可以过户给未成年子女吗
房屋怎么过户给子女1、是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；2、是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。【法律依据】：《中华人民...
房产能过户给未成年子女吗
父母是可以将房产过户给未成年子女的，视为对未成年子女的赠与，具体如下：1、如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，可以自己接受赠与；2、八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人，可以由法定代理人代为接受赠与或进行追认；3、不满八周岁的未成年人属于无民事行为...
小孩多大能继承房产能过户给小孩
孩子多大都可以把房产过户给孩子，法院对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续，因为未成年的孩子是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。父母将房产过户给子女有三种方式 （1）以继承的方式...
房子过户给未成年子女怎么办理
【法律分析】：可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。【法律依据】：《中华人民共和国民法典...
如何把房产过户给未成年子女
父母可以直接进行房产登记变更，产权登记人变更为未成年子女。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有...
房产如何过户给未成年子女
过户房产给未成年子女的方式是：1、其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证；公示七天无异议携带相关材料办理房屋产权登记手续，具体材料如下：（1）身份证；（2）户口本；（3）公证书等材料；2、双方签订赠与协议；3、双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；4、双方...
