房子过户给父母，再买房，算第几套》

　　房子赠与父母和直接过户相比，有利有弊不只是钱多钱少的问题，分析如下：
　　1、如果赠与父母的房子没想过要再卖出去，只是想让他们自己一直住下去，那么赠与的费用比过户合适，但是如果父母不再了，再赠与回来，卖掉。
　　2、如果想过赠与他们之后，他们还想再出售的问题，那么建议还是直接过户。因为赠与完，然后再出售的税金相对而言会更高。
　　3、如果赠与父母，然后父母不想要这房子了再赠与自己的孩子之类，赠与再赠与，这房子一直到拆迁都不过户，那么费用合适，可是这中间一但有意外情况需要出手，那么就必须的过户了。
　　以上情况不管怎么折腾，最后的结论是，这次赠与结束后，对自己来说，房子以后还会发生下次转让或者交易情况，依然需要考虑怎么处理，可是当赠与再转让后就必须的缴纳20%的个人偶然所得税。
　　如果光是比较钱的话，过户和赠与的费用其实现在差的不是特别多，这个这边交的多点，那笔那个交的多点，扯来扯去也差不多太多，所以建议还是直接过户合适。过了户自然就不算自己的房子，再买就不算第二套，可以贷款。

家庭为单位，满18岁就算成年。也就是说18岁以后还可以再买一套。

二套房。