1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。
2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。追问
我是公摊加套内不等于建筑面积，而且要小于房产证的建筑面积
房产证上的套内面积加上公摊面积小于建筑面积,对卖房子有影响吗?
2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9\/59=15.2%是比较合理的。
房屋交易按套内面积计算有哪些影响
1、房价影响 提到公摊面积，可能很多业主都会有话说，但对于大多开发商来说，无论是按照建筑面积交易，还是按照套内面积交易，建房的成本基本不会有影响，也就是说，房价也不会出现大的动荡，只是一些容积率高的楼盘，可能影响会比较大一些。2、减少房产纠纷 现在都是按照建筑面积来交易，很多业主不明白...
套内面积与建筑面积 面积误差如何处理?
它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=套内面积+公摊面积,公摊面积:各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。 (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以...
取消公摊面积对房价有影响吗
1、房价不会因此涨跌 取消公摊面积以后，房子的总价虽然说不会变，可单价变高了。买过房子的朋友都应该知道，多数的购买合同里，实际是按照套内面积进行计价的，只不过开发商在宣传的时候用建筑面积计价而已。2、公摊比例过大的二手房会面临降价风险 取消公摊面积以后，公摊比例过大的二手房会面临降价风险...
政协委员建议取消商品房公摊面积,取消公摊面积对房地产有什么影响?
1、房价会继续增加首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不...
买房“按套内使用面积交易”专家:几乎不影响房价
在这些城市的预售许可证里，一个是建面(建筑面积)的定价，另一个是套内(使用面积)的定价。今天的政策大家很关注，但其实在两三年之前试点就已经出现了。”专家：“以套内使用面积进行交易”便于购房者直观比较 符合“房住不炒”政策导向 建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。近年“以套内面积而非...
...出现“套内建筑面积”,这与我们住房面积有影响吗?
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和...
如果商品房取消公摊之后,房价会不会上升?
第五，按套内计价后，公摊面积即公共空间部分，如果没有立法约束得话，产权属于开发商部分，也就是房子卖完了开发商还是项目的最大业主，指不定会扯上一些矛盾。事实上，套内计价就是要为征收房产税做铺垫，套内计价对每个人也相对公平。而且也不会造成房价大涨的情况。第六，房子建筑面积工程面积是一...
公摊取消房价会涨吗取消公摊面积对房价的影响
2、另一种情况：如果国家想保证每套房子总价平稳的话，以前100平的房子按照70平卖给你，房价当然要上涨，而且是大幅上涨。二、取消公摊面积对房价的影响1、二手房二手房价格不会有太大变化，基本还是市场供需关系决定的。一般我们的计算依据是产权证上的面积，这就包括了公摊面积+套内面积，现在即使政策...
110平米房屋到手仅61平米,公摊面积究竟如何影响买房?
对于所谓的公摊，在某种程度上我还是比较支持的，毕竟公共场所进行公摊也能够在一定程度上提升小区的品质，毕竟如果都按套内面积算的话，房屋建筑商肯定会对这些公共区域进行粗制滥造，但是如今的公摊行为已经太不要脸，公摊面积已经快要占据了房屋面积的一半，有些地区公摊面积甚至比房屋面积还要更大，这...
