上海户籍，一直在北京工作交五险一金，辞职以后，现没工作，想回上海买房，可以贷款吗？
我是上海户籍，毕业后在北京工作了五年，缴纳五险一金，最近辞职，想回上海买房，因为还没找工作，不知道可不可以公积金和商业贷款？假如买总价200万的新房，最多能贷多少？我可以用存款还款。如果不可以，我有什么别的办法操作？
一般公积金连续一年或一年以上无中断，才可以公积金贷款。
商业贷款的话利率高些。不过你可以找个公司开个工资证明（如果银行需要的话），然后提前往一个账户里存钱，每个月尽量多存点，连续存3-6个月左右。一般商贷会考察你的还款能力。
等你找到工作了，连续缴一年以上公积金了，再由商贷转为公积金还款。
建议最好选好一点的银行，将来转公积金也容易些。比如，大连这边，渤海银行贷款的，不愿意或者不给转，但建行或者工商可以转。有的让多支付一个月利息就OK了。
还有一个办法，找个熟人的公司，帮你代缴公积金，大约缴纳一年就可以贷款了。不过着急的话，还是先商贷吧。
我是按大连政策回答的，上海的具体不清楚，你再继续问问。
200万房子，首付30%，也就是60万，那么要贷款140万，商贷会根据你收入情况来确定你的还款能力，然后确定可贷款额度。公积金有个上限，根据每月缴纳情况及缴纳年限来定。大连个人最高45万，两人70万。上海肯定会更高，因为上海房价高，具体的，也还是给公积金处打电话咨询或者去上海住房公积金网站查询。如果手里现金宽裕，也可以多付些首付，少贷点款，也会省些利息。追问
商业贷款的话利率高些。不过你可以找个公司开个工资证明（如果银行需要的话），然后提前往一个账户里存钱，每个月尽量多存点，连续存3-6个月左右。一般商贷会考察你的还款能力。
等你找到工作了，连续缴一年以上公积金了，再由商贷转为公积金还款。
建议最好选好一点的银行，将来转公积金也容易些。比如，大连这边，渤海银行贷款的，不愿意或者不给转，但建行或者工商可以转。有的让多支付一个月利息就OK了。
还有一个办法，找个熟人的公司，帮你代缴公积金，大约缴纳一年就可以贷款了。不过着急的话，还是先商贷吧。
我是按大连政策回答的，上海的具体不清楚，你再继续问问。
200万房子，首付30%，也就是60万，那么要贷款140万，商贷会根据你收入情况来确定你的还款能力，然后确定可贷款额度。公积金有个上限，根据每月缴纳情况及缴纳年限来定。大连个人最高45万，两人70万。上海肯定会更高，因为上海房价高，具体的，也还是给公积金处打电话咨询或者去上海住房公积金网站查询。如果手里现金宽裕，也可以多付些首付，少贷点款，也会省些利息。追问
你好，你有提到商贷转公积金贷款，是说我先商贷买房，然后工作一年以后还可以再申请公积金贷款？
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-02-17
你必须要有还款能力，才能商贷，公积金要看余额有多少了。追问
我的公积金账户里有六万多，但是公积金账户是北京的，可以公积金贷款吗？另外，还款能力怎么确定有啊？我目前没工作，但有存款
第2个回答 2013-02-18
当然可以回上海买房，上海户籍在上海买房是无条件的（可购二套房）。你在上海没交公积金的话，在上海买房是不能用公积金的。用商业贷款的话必须提供收入证明或者税单流水。存款买房当然也要看银行的，一般不认识当然不行。可以找朋友挂靠公司之类。
第3个回答 2013-02-16
我是上海户籍，毕业后在北京工作了五年，缴纳五险一金，最近辞职，想回上海买房，因为还没找工作，不知道可不可以公积金和商业贷款？假如买总价200万的新房，最多能贷多少？我可以用存款还款。如果不可以，我有什么别的办法操作？
第4个回答 2013-02-17
公积金是不行的！现在你没有什么收入所以贷不了的！有办法就是可以包装！不过有风险
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