我用朋友的名字买了一套房子,想要过户到自己名下需要办什么手续,交什么税,大概需要多少?谢谢!

我用朋友的名字买了一套房子,想要过户到自己名下需要办什么手续,交什么税,大概需要多少?谢谢!

具体的费用还得看具体情况。 .如果是正常过户会比较多一些..一般是市场评估价的10%左右..里面包括契税.营业税.个人所得税.土地出让金等``这些税费都不是固定的。 .和你的购房时间..还有房屋面积..单价都有关系的。 .

也可以走赠与..需要交纳市场评估价4%的费用..但是5年之内买卖的话税费会比较重...有20%的个人所得税..所以如果你自己住不考虑出售的话可以考虑走赠与..

各个地区的政策不太一样。 .详情咨询当地房管局就可以。 .
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2008-07-08
一.赠予
1.签署确认书
与朋友一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二,更名
还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的,而在税费的收取方面有较大的差距。
测绘费50元
公证费200元
查册费100元
契税房管局评估价的1.5%,
交易手续费双方各交3元/平方米
印花税房管局评估价的0.5%
如果是直系亲属差距就不大了!
第2个回答  2008-07-08
用不了多少钱的,夫妻更名就5元,如果是普通的话就是正常手续了,大概还要交各种税肥
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