需要到市地税局进行办理过户。
若房屋已取得房屋所有权证,并有贷款未还清,有两种方式可以办理更名过户手续:
1、将房屋办理为夫妻共有,首先需经抵押权人同意才可办理。
所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件:房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。
2、通过夫妻间赠与办理为单独一方所有,首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。
所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。
扩展资料
房屋过户费用
1、继承主要费用:继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用:个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
3、买卖主要费用:营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
参考资料来源:中国新闻网--购房者咨询:房产证夫妻间该如何更名?
参考资料来源:百度百科--房产过户
婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,提前还清贷款,然后再进行房产证过户,向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
以上内容参考 人民网-夫妻间房产证更名一律免契税
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