拆迁安置房交易,牵扯到遗产的继承

我奶奶有一套拆迁安置房(爷爷已经过世),我奶奶现已病重,不知道还能拖多久,房产证还未开始办理。现在我爸爸打算向我奶奶买下来,卖房款我奶奶平均分给我爸爸他们三兄弟。现在打算跟我奶奶签订一个买卖协议,我们把他们应得的房款直接给我爸两个兄弟,然后让我爸爸另外两个兄弟写一个遗产放弃声明。请问这样做会不会有什么纠纷?遗产放弃声明要老人去世以后才可以写么?这样写买卖协议好还是遗嘱好?会不会影响到以后房产证的办理?请回答详细一点,谢谢。

你们是一家人对遗产的分割没有意见就好办。在法律关系上你奶奶的拆迁房只有一半的房产,你爷爷还有一半,你奶奶写遗嘱也只能写她自已的这一半房产,你爷爷如果没有遗嘱,他那一半的房产就要按法定继承,第一顺序继承人是配偶、子女、父母按人均分配。这样一来你爸就是兄弟三人没有姑姑的话,你爷爷的那一半房产你爸分得四分之一,其它的四分之三要由你爸的两兄弟和你奶奶放弃继承给你爸,现在你奶奶的这一半房产你爸可以得三分之一,这一半遗产在你奶奶没去世前可以赠与给你爸一个人。你爸可以将他两兄弟应得房屋拆成货币给两兄弟,他们放弃继承。另外上述手续只是从法律关系上为办产权证而办理的,实际上你爸是买下了除自已继承份额外的房产,这个也要做一个买卖协议书,亲兄弟明算账,房屋的最后处理能看得一清二白。两种做法都做个公证,办理房产证时再咨询一下是继承的方法办证费用低,还是买卖的方法办证费用低,你爸取一种方法,办理房产证就没有障碍了。即使奶奶病好了也不会影响办证的。只不过奶奶如果治好病了三个儿子的赡养老人的事宜要一并谈好,免得奶奶将房产赠送给别人了,老人也没人关心了,引发家庭新的纠纷。追问

拆迁前房子是我奶奶一个人的。买卖协议跟奶奶签,拆迁办说房产证只能先写奶奶名字后再进行交易过户。如果去世以后才办理好房产证,有她生前的买卖协议,安置房的性质应该是我爸的财产还是先属于遗产呢,主要现在房产证没办,不知现在的买卖协议与以后遗产继承是否冲突。付现金的收条该由奶奶写还是大伯二伯写呢(奶奶让他们平分卖房款)放弃声明在奶奶生前写有效么?(治病或赡养没有任何问题,与卖房无关,可不必考虑。)感谢

追答

如果房屋在拆迁协议前最好的办法是奶奶将房屋赠与你爸一个人,公证一下,由你爸签订拆迁补偿协议书,这样拿房子全是你爸的手续,办房产证就没有障碍了。你家庭内部的事你们按各人应得份额用货币相互结清,不要家内家外扯在一起,拆迁办对你家庭内部未协调一致是不知水深浅,不会答应换房屋产权人的。但你们家早就将房屋赠与你爸了拆迁办也不会,找麻烦不让你家更名签订协议的。

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第1个回答  2013-10-10
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