以购房合同作抵未办抵押登记，抵押合同效力如何认定

甲乙双方签订房屋抵押借款合同，因乙方未能办理房产证，故将购房合同交给甲方，到期未能还款，抵押合同效力如何认定？

未经过抵押登记的合同，为“民间借贷”合同。
同样具有法律效力，此房归甲方所有，甲方可以通过拍卖、变卖等方式变现偿贷。
这里面有一个特殊情况：如果在未还款期间，乙方持相关手续，到房产销售部门申请“购房合同”丢失补发，可以有一定的机会逃避债务。
但是，甲、乙方双方的借款合同是具有司法效力的，乙方欠债、还债的责任无法推脱。

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