买房时，房贷利率打折或者上浮是否不管后面基准利率如何变化，当时的折扣和上浮都要跟着基准利率变化？

举个例，现在的基准利率是6.9%，某个银行在一段时间内对客户的房贷打折，比如打个75折，那么贷款下来了，第一年肯定执行基准利率的75折。那么后面所有的还款时间内，是不是都是这个折扣呢？第二年基准利率下调为6.5%，贷款人是跟着执行6.5%的75折呢还是恢复为基准利率6.5%了？

一是折扣在贷款期间是永远的。如果75折，则在贷款期间均为基准利率的75折。
二是基准利率调整，贷款利率也随着调整，执行利率按新的基准利率打75折了。

除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。追问

谢谢，你的回答也是正确的，并且很详细，相信可以帮助很多朋友。非常感谢！

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/2ffpfpvmv.html