1.每年年收入=5000*2*365*（1-10%）=3285000（元）
2.年经营费用：
房产税=5000*2*365*（1-10%)*12%=394200（元）
其他税费=5000*2*365*（1-10%）*6%=197100（元）
保险费=建筑重置价格*0.2%=4200*5200*0.2%=43680（元）
年经营费用=394200+197100+43680=634980（元）
3.房地产年净收益=年收入-年经营费用=2650020（元）
4.使用权尚余43年，经济耐用年限尚余55年。取其小。年金现值系数=（1-1/（1+8%）^43)/8%=12.04
评估价格=2650020*12.04=31906240.8（元）追问
2.年经营费用：
房产税=5000*2*365*（1-10%)*12%=394200（元）
其他税费=5000*2*365*（1-10%）*6%=197100（元）
保险费=建筑重置价格*0.2%=4200*5200*0.2%=43680（元）
年经营费用=394200+197100+43680=634980（元）
3.房地产年净收益=年收入-年经营费用=2650020（元）
4.使用权尚余43年，经济耐用年限尚余55年。取其小。年金现值系数=（1-1/（1+8%）^43)/8%=12.04
评估价格=2650020*12.04=31906240.8（元）追问
亲 这正确吗 和楼下最后结果差了点 因为这道题期末可能要考 所以……
追答楼下的保险费考虑错了啊，题中说：保险费为建筑重置价格的0.2%，而该类型建筑重置价格为4200元/平米，该楼建筑面积为5000平米。楼下的好象只考虑了每平米的保险费。
最保险的方法你去请教你的老师啊，尤其是阅卷老师！
不行啊 就一练习题也只给答案嘛 摆明了考试要考类似或者就数字变其他不变的相似题 不过还是谢谢！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-12-30
年有效毛收入=5000×2×365×(1-10%)=3,285,000.00元
年运营费用：
房产税=5000×2×365×12%=438,000.00元
其他税费=5000×2×365×6%=219,000.00元
保险费=4200×0.2%=8.40元
年运营费用合计=438,000.00+219,000.00+8.40=657,008.40元
房地产年净收益=年有效毛收入-年运营费用=3,285,000.00-657,008.40=2,627,991.60元
房地产评估值=2,627,991.60÷8%×【1-1÷（1+8%）^43】=31,649,532.28元
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