我想卖我家里父母的房子，我父母的房产证上有双方两个人的名字，但是现在母亲已经去世。我是独生子
房产证上有共有人，（母亲去世，父亲健在）需要办理什么。才能把房子卖掉，需要交什么费用，费用是按多少收取。急，希望知道的专业人士能给我一个满意的答案谢谢！！
按照你描述的情况，房子已经变成你与你父亲共有了。如果要出售房子，只需要双方出具一个同意出售的证明即可。
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-12-29
去办理遗产继承公证，你母亲去世，你和你父亲都是继承人，如果你母亲的父母已过世，就只有你和你爸爸2个继承人了，那么房产就是你爸爸占四分之三，你占四分一。如果尚健在，则同为继承人，在扣除你爸爸50%的份额后，在所有继承人内均分。遗产公证需所有继承人均在场，如果你外祖父母已过世的需要有有关证明。当然继承人可以当场表示放弃继承的。
有公证后可以凭公证进行变更，变成你和你爸爸或者再加上其他继承人共有，然后才可以再进行交易买卖的。目前遗产税尚未开征，但是再进行交易是需要按有关规定缴税的。本回答被网友采纳
有公证后可以凭公证进行变更，变成你和你爸爸或者再加上其他继承人共有，然后才可以再进行交易买卖的。目前遗产税尚未开征，但是再进行交易是需要按有关规定缴税的。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-12-28
楼下没常识，通过死亡证明做一份继承公证，被公证人可以是你，也可以是你父亲。你是独子，你们两其中一份签字“弃权公正”税费是买卖过户的50%，我绝对是最专业的！追问
公证费用是多少？请问买卖过户费用的50%是什么意思
第3个回答 2012-12-28
到派出所把你母亲的户口注销了，再叫派出所出个证明说明你母亲已经去世了，房子自然就成为你父亲的了。
这样你父亲就可以卖了。
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