我在镇上工作，在镇上有一处商住房，县城再买的商品房未办房产证算不算第二套？

我在镇上工作，在镇上沿街有一处买划拨用地地块自建的商住房（已办房产证），现在县城买了一处商品房，建行按揭已两年并已交房未装修，但未办理房产证，算不算二套房？如果要征收房产税的话会怎么征收多少钱？买房时总价31万，后来又缴纳了契税、物业费、装修保证金等1万多，共计约32.5万。如果现在想转卖40万的话应该交多少税费？

1、因为按揭贷款在房管部门有抵押档案，第二套房！
2、房产税暂时不会收取~
3、若想转卖的话，费税很高，如下：
关键点(1）该房卖方你不是否唯一住房不满五年不享受免税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~

税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（全额)~~20%(差额）（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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