楼房除去公摊面积是90平,上面是斜坡屋顶,需要拆墙才能做出阁楼来,阁楼的面积大概30平左右吧毛坯房就是从地到房顶5.5米高的房间 ,楼上要搭楼板 ,这样设计和做结构、装修都算上 ~ 家具、家电不算~算具体一点~