关于农村房屋买卖，未过户的问题
母亲于20年前花9000元购买了本村一亲戚的房子（不久亲戚户口迁往县城），当时写了买卖协议，而且把集体土地使用证也给母亲保管，大致的意思是房子已卖给母亲，双方后人要尊重协议，不能反悔，当时没有想到需要过户，现在房子已成为危房，想拆旧建新，但是到镇政府打申请的时候，说是要过户到母亲名字下才能建！但是农村的房子又是不能买卖的，只能转让，所以要写赠予协议。问题来了，现在那亲戚说不给写了，现在很苦恼，请高手支招，到底要怎么才能建新房，我该怎么做。还有就是房子前面的院子是不是也是房子的一部分。。。忘法律高手予以解惑，感激不尽。
协议有效吗（有第三方）？如果亲戚现在反悔说不卖了，又该如何？
你好，根据你说的情况，如果你母亲和亲戚是同一集体成员的村民的，该宅基地在他们之间是可以流转的，因此，该协议按照当时的法律应当认定是有效的；现在的问题是你吗的房屋没法按照正常的申请程序办理报建，可考虑要求当地政府办理过户手续（难度较大，因为现在一般都已经停发宅基地证）后再申报，政府部门拒绝的，你可以考虑通过行政服务或诉讼处理；如果当地大多村民建房并未办理报建的，可考虑不报建直接建房，但这种做法存在一定的风险，如果城管部门追查起来，该房屋因未报建而属于违建，城管部门可依职权拆除，但如果大多村房都没有报建的，则政府部门会考虑维稳的问题，不会轻易拆除这类房屋，但在建筑的过程中可能需要打点下人事。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-23
你好！
房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。
在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
你现在解决的办法有2个：
1、和亲戚协商，并联系其它亲戚做工作，最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。
2、让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决。每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以最好自己去问问清楚。
3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了！
希望对你有帮助！本回答被网友采纳
房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。
在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
你现在解决的办法有2个：
1、和亲戚协商，并联系其它亲戚做工作，最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。
2、让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决。每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以最好自己去问问清楚。
3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了！
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第2个回答 2020-12-29
房屋买卖后未过户的效力？
第3个回答 2013-04-09
建议你去咨询律师。
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