请教关于青岛市区房产赠与过户的详细流程
各位大虾，因爷爷奶奶年事已高，想在二老都健在时将其名下位于青岛市区的一套房产房产赠与我父亲，由于不熟悉相关业务，因此我想请教各位关于青岛市区房产赠与过户的详细流程，请熟悉的朋友帮忙解答一下，越详细越好，谢谢！
2、房产证、户口本、结婚证、身份证（赠与方）
3、受赠房只要身份证就可以。
4、公证费收取房价的1%（根据评估价，需要评估公司出具评估报告。）
5、到房地产交易中心过户时要交契税，受赠房名下无房产的，90平方以下的收取1%，90-144㎡收取1.5%，144平方米以上收取3%。
6、不明白的地方，给当地的公证处打个电话了解一下。
7、提醒：受赠方如果要出售此房产时，个人所得税要收去全额的20%。追问
您好，感谢您的解答。根据您的解答还有几个问题：1、爷爷奶奶是解放前在老家结婚的，早就没有什么结婚证了，这样受影响吗？2、我父亲名下已经有一套房产了，这样在受赠90平方以下的房产需要交多少契税呢，谢谢！
追答1、没有结婚证可以到户籍所在地民政局婚姻登记处补领，很简单，拿着户口本和身份证，到那以后，工作人员会给照照片，补证，几十块钱。
2、最起码是1.5%，最高3%。
两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你父亲名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
再重复相同的程序~最后变更到你名下~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免)~追问
你好，谢谢您的回答，不好意思，我在青岛从来没有听说过“分家析产”这种业务，这个业务在青岛有吗
追答法律规定的全国都有啊！
本回答被网友采纳(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
请教关于青岛市区房产赠与过户的详细流程
1、到你户籍所在地的公证处。2、房产证、户口本、结婚证、身份证（赠与方）3、受赠房只要身份证就可以。4、公证费收取房价的1%（根据评估价，需要评估公司出具评估报告。）5、到房地产交易中心过户时要交契税，受赠房名下无房产的，90平方以下的收取1%，90-144㎡收取1.5%，144平方米以上收取3%。6...
请教一下房产过户流程
房产过户流程通常包括以下步骤：首先，签订合同并交付定金。此阶段明确了买卖双方的权益与责任。其次，前往银行申请购房贷款。银行指定律师与申请人进行对话，审核贷款申请人的详细信息，如身份证明和收入证明。银行还会派遣评估师对出售的房产进行评估，确定房产价值。律师出具《法律意见书》，评估师提交《评估报...
房产父亲过户给儿子,怎么最划算,需要什么手续?
第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 （3）继承房产流程：第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；第二部：办理房产证过户手续要到区或市...
女儿将名下房产赠与父母,都需缴纳哪些税费,提供哪些文件呢才能过户呢...
1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果赠与人为未成年人,不予办理，如果是成年人，确系拥有完全行为能...
请教一下房子过户麻烦吗?
1、双方身份证、户口本，如果你和你目前户口在一起就更简单；然后带上你的房产证或者不动产权登记证明，到房管局交易大厅办理即可。2、直系亲属过户，可以通过赠与、也可以通过交易的方式，差异在于税费。赠与的话，因为是直系亲属，可以省去所得税。但是未来被赠予人要是再次销售的时候，增值部分需要交纳...
请教房产证改名过户流程
这样操作：写一份分书，所有家庭成员团签字画押，然后带着身份证明、房权证等到房管局办理，就换上你的名字！同时，你写一份同意追加老婆为共有人的证明，老婆写一份想成为共有人的申请，就好了！费用根据面积算（每平7元左右，各地差异不大）和工本费80元，不用交税！
父亲的房产证过户给儿子需要什么程序办理
1、房屋产权赠予办理房屋产权过户方法 父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、房屋买卖办理房屋产权过户...
父亲房产证过户给儿子怎么办手续
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。...
急求房屋过户情况说明!
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房...
父母想要把房产过户给儿女,需要什么手续?
直接用买卖比较方便，用继承的话手续很繁琐，费时费力不省钱。
