唯一是指房主名下就唯一一套住宅。
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。
1、取得产权证的时间。
2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
扩展资料：
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：
第一种，查看房子的契税发票开具时间；
第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：
第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；
第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
参考资料：凤凰网-买房“满五唯一”什么意思？
明明他不只有一套房屋啊，怎么承诺啊》？
本回答被网友采纳查档？那个号？
追答跟卖家去房管局查你要购买那套房子（也就是你说的那个房产证号）的档案，产权所有者带齐本人身份证、户口本、结婚证/单身证明、房产证，查档的目的主要是看房子产权归属，面积，购买年限等。
如果卖家不止那一套房的可以先跟他签协议，写明如果不是唯一住房或购买不足五年，产生的所有费用由卖方承担。或直接写明购买这套房买家实付卖家多少钱，如因卖家所诉情况不实产生的其它费用一律由卖家承担，并写明违约责任，中介费什么的也要赔你。不然卖家那出问题，交了的中介费有些不退的。
出售房产是满5年唯一住房,是指卖家唯一还是买家唯一?
唯一是指房主名下就唯一一套住宅。“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。1、取得产...
房屋满五唯一是指买方还是卖方
房屋满五唯一是指卖方，和买方没有关系，满五唯一是指购买时间达到5年，而且是家庭中唯一的房子。如果是购买这种类型的房子，需要缴纳的税费比较低，但是房东会以此作为卖点，把房价提高，因此要是购买这种房屋一定要考虑清楚，要和房东讨价还价。“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算...
满五唯一是指买方还是卖方
满五唯一指的是卖方。在进行交易的时候满五唯一的房屋只要收取契税即可。满五唯一是两个词进行组合的，满五是指从房产证出证日开始算起，时间满五年或者是超过了五年；唯一指的是业主在当地进行登记的只有唯一的一套房子，房屋如果是满足满五唯一的条件的，那么可以减免房屋的营业税及个税。满五唯一和...
满五唯一与满五不唯一的区别
满五唯一：卖房者拥有的是唯一一套房产，且已经产权持有满五年。满五不唯一：卖房者拥有的不是唯一一套房产，或者虽然是唯一一套但产权未满五年。二、应缴纳的税费 满五唯一：卖房者可以免除个人所得税和增值税，只需要缴纳契税。满五不唯一：卖房者需要缴纳个人所得税、增值税以及契税等。满五唯一对...
房屋满五唯一是指买方还是卖方
房屋满五唯一指的是卖方。这一术语在二手房市场中尤为常见。“满五”指的是房产证出证日期或契税票出票日期已满五年，“唯一”则意味着该卖家在整个登记系统内只有这一处房产。若以家庭为单位，在一些限购城市中，这处房产必须是家庭的唯一住房才能享受相关的税费优惠。对于购房者...
满五唯一是什么意思不交什么税
“满五”指的是房产持有者已经拥有该房产满五年，而“唯一”则意味着该房产是房产持有者在所在城市或地区的唯一住房。在税务方面，对于满足“满五唯一”条件的房产，在出售时通常可以免征一些特定的税费。这是因为政府为了鼓励居民长期持有房产、稳定房地产市场，对满足一定条件的房产交易给予税收优惠。具体...
出售房产是满5年唯一住房,是指卖家唯一还是买家唯一?
卖家。为了控制炒房。你有且只有一套房，住满5年卖了，根据地方政策你不交税或交很少的税。要是你不止一套房，卖一套的话就要正常交税的，没有优惠减免。
满五唯一最省钱 如何判断房子是否满五呢?
所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。问题是，满五...
房子满五唯一可以出售吗
“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。房子出售税费1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的...
满五唯一和满五不唯一的区别
满五唯一是指在一个房屋上有五年及以上的产权，且此房屋为唯一住房的情况下，该房屋的交易不需要交纳个人所得税。此外，满五唯一房屋交易的增值税税率为1%。这一政策的目的是为了鼓励居民稳定居住，鼓励购房者购买自住型住房，同时鼓励房产市场的长期稳定。而满五不唯一则是指在一个房屋上有五年及以上...
