房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、商品房开发完工后
借：开发产品--XXX商品房
贷：开发成本
3、计算商品房每平米单位成本。
即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积
4、结转销售商品房成本：
销售总面积* 元/平方米
借：主营业务成本
贷：开发产品
峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。
扩展资料：
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；
(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；
(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本
房地产开发企业结转收入时,如何计算成本?
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 2、商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 3、计算商品房每平米单位成本。即：元\/平方米=完工后开发成本科目总金额\/商品房总建筑面积 4、结转销售商品房成本：...
房地产企业简易计税结转成本如何做账?
1、确认收入实现和结转成本：借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）同时结转成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 2、结转当期销项税大于进项税时 （1）借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——未交增值税 （2）计算税金及附加：借：税金及附...
房地产财务处理,如何结转成本?
1、结转收入时：借：预收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 2、结转成本时：借：开发产品 贷：开发成本 借：主营业务成本 贷：开发成本 借：本年利润 贷：主营业务成本
房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录
房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录房地产企业结转成本的流程:1、确认的销售收入做凭证:借:预收账款贷:主营业务收入2、预提时候:借:开发成本贷:应付账款-预提3、按照这个金额结转到开发产品借:开发产品贷:开发成本4、结转开发产品到产品销售成本借:主营业务成本贷:开发产品房地产成本核算的基本程...
房地产企业的收入如何结转成本
完工后：一、相关成本的结转 1、结转开发成本 借：开发产品 贷：开发成本 2、结转售房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 3、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主营业务成本 二、收入结转 1、结转预收房款 借：预收账款 贷：主营业务收入 2、结转收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 ...
房开结转收入会计分录
1、房地产开发企业确认收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）2、房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本 贷：开发产品 房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。主营业务收入是指...
房地产开发成本核算方法有哪些?
第四步：在成本核算对象之间分配成本。第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。第七步：结转当期销售成本。交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品...
房地产开发预收款如何结转成本
3.、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做：（1）借：预收帐款\/应收帐款等科目 贷：主营业务收入 （2）同时结转经营成本 借：主营业务成本 借 营业税金...
房地产开发企业完工结转收入后发生的开发成本怎么摊销?
转入开发产品，然后从开发产品转入主营业务成本，并结转到当期损益。销售跨年度的，执行税务规定，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，再计算其实际毛利额，并将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，并入当年度企业应纳税所得额。
结转房地产开发成本的会计分录
1、工程完工后结转开发成本：借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发成本 2、房屋销售取得收入后结转主营业务成本：借：主营业务成本 贷：开发产品——房屋 3、期末结转本年利润时：借：本年利润 贷：主营业务成本 企业结转房地产开发成本，应通过“开发成本”以及“主营业务成本”等科目进行...
