房子已经卖掉，但原租客不愿意搬走，该怎么办？
我在今年8月份要卖掉房子，已经收了买房人的定金。但我房子一直有租客，合同是到14年4月份到期。我在今年的7月底已经告知租客我要卖掉房子，并且已经和他口头协商好，答应在今年8月15号前搬走，腾出房子给我。但现在已经18号了，离我们口头协商的日期已经过去了三天，我再打电话询问租客，他说自己回老家了，意思就是说合同没到期，他不会搬。
当时我们协商的是，我退回两个月的房租和所交的押金给他，他尽快搬走。现在我已经和买房者签订了购房合同，并答应在房产办理过户期间，由买房者入住。但租客反悔未履行口头协议，我该怎么处理，才能让他搬走？
可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。
1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”
2、遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
3、房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
扩展资料
有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
参考资料来源：百度百科-城市私有房屋管理条例
一 作为承租方，同等条件下，他有优先购买权，他是否签有放弃优先购买权的声明，没签，他就可以告你们的合同无效，他有权优先购买。
二 买卖不破租赁，即买卖行为不影响租赁行为，承租方可坚持住到租赁合同期满为止。到了法院，法官都会判承租方赢。
目前，你只能和承租方协商，求得他的谅解（你知道该怎么做），只有这样，才不会违反你和买方的合同约定，否则，承租方拒不搬家，你就得赔偿买方，不能如期交房的损失。再努努力吧，相信你会解决的。本回答被提问者和网友采纳
房子卖了租客不搬怎么办
（2）若租赁方仍然坚持不搬离并未履行支付租金义务的情况下，房主有权终止租赁协议，同时亦可通过法律诉讼途径妥善解决双方间的争议问题。
房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同
房子卖了租户没到期不搬走怎么办 就以往的规定看处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。房子...
房子要卖,租客不肯走怎么办?
1. 检查租赁合同：首先，检查租赁合同中是否有关于房屋出售或租客需配合搬离的条款。如果合同中有相关规定，你需要遵守合同并依据合同约定行事。2. 与租客沟通：与租客进行充分沟通，了解他们不愿意搬离的原因。尽量协商并寻求解决方案，例如给予一定的租金优惠或提供其他适宜的住宿选择。3. 赔偿租客：根据...
房子已经卖掉,但原租客不愿意搬走,该怎么办?
可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”2、遇到房租到期了租客不肯搬离的现象...
房租到期,我把房子卖了,但租客不肯搬,无法腾房交房,造成的违约金谁承担...
房租到期，你已把租房出售了，但房租客不肯搬，造成你无法按时向对方交房，这个责任是房租户造成的，从而产生的违约金应由租户承担，你现在尽可能和租房客协商解决，让他们早点腾房搬迁，如果协商不成，你可以向当地派出所讲明情况，请他们出面妥善帮助你解决。
房子卖了租客不搬算哪方违约
房子卖了租客不搬，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人...
房子卖了租客不搬是否违约?
当房子被卖了而租客不愿搬离，这在法律上可能存在一些微妙的处理方式。根据相关法律规定，如果出租人未在出售房屋前给予租户合理通知，即使房屋已转手，租客通常不算违约。如果房屋买卖合同中约定了交付期限，出租人未能履行对买受人的交付义务，才构成违约。对于在租期内的租户，只要未违反合同或法律，他们...
房子已经卖掉,但原租客不愿意搬走,该怎么办?
房子已经卖掉，租客如果不走，你跟租客签的合同如果没有到期，人家有权利不走，如果你要别人走的话，你就要付别人的赔偿金，这是你们两个人协商好，应该赔偿多少，他愿意接受搬走 ，如果没有签合同，只要那一个月到啦 ，他就应该搬走
房子卖了租客不搬走,算哪方违约?
像这种房屋出租时又进行出售的情况叫买卖不破租赁，也就是说，在承租人租住期间，房屋产权人发生变更，原租赁合同继续有效。如果房东要求租户在合同期限提前离开，属于房东违约。如果李女士二人已经在合同中约定，提前通知租户，那就不需要承担违约的费用，那么租户也同意的情况下，李女士是不构成违约，不用...
我房子卖掉了,但租客还不愿意搬走,怎么办?
你告诉他，再不搬走就换锁，把东西给他扔到物业公司或者居委会去。搬东西时可以打110过来帮忙见证一下。一般都是谁违约赔付一个月房租，都免了两个月房租了还不搬，简直是得寸进尺。你必须要强硬。
