有回迁房再购买商品房算二套房吗
家在安徽合肥肥东县城，由于自建房拆迁，本人名下分得一套住宅与3套门面（父母名下也一套住宅，占未独立户口），准备和女友卖一套住宅，再在上海买一套房子（女友名下也有一套回迁住宅房，也未独立户口，其父母名下也有回迁房）我们该卖那方的一套房子好（卖本人名下或女友名下的住宅）？是买房后结婚还是结婚后买房好？
有回迁房再购买商品房算二套房的，但是根据所述在上海市没有任何住房的情况是按首套房来计算的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料
一、如回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。
按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。
二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，首付款是按照首套房标准付的。本回答被网友采纳
认定二套的条件有两个：1.以家庭为单位，计算房子套数！
2.以贷款记录算，有无贷款记录！
有一套回迁房再买一套商品房算二套房吗?
法律分析：有回迁房再购买商品房是算第二套住房的，二套房的认定是根据家庭所有住房数来确定的。法律依据：《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际...
有回迁房再购买商品房算二套房吗
有回迁房再购买商品房算二套房。一、如回迁房是全款房,在办理按揭贷款的话算首套房。按照现在的银行贷款政策,之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付,不过因为名下已经有房子了,房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。二、回迁房也是算个人名下房屋套数,如果在在本市购买房子的话就...
有回迁房,如果再购买商品房,算二套吗?
您好！算二套房的，不过回迁房一般是全款买的，所以在贷款时可以按首套来贷，但是交契税要按二套来交。
我名下有套回迁房,在买房的话算是2套房还是首套房
回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产...
有回迁房再买房算二套房吗
有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。买房回迁房注意事项：1、无房产证若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产...
有回迁房再购买商品房算二套房吗
有回迁房再购买商品房算二套房的，但是根据所述在上海市没有任何住房的情况是按首套房来计算的，二套房的认定是根据在购房地是否有其他房产来决定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次...
回迁房卖掉未过户再买算二套房吗?
如果回迁房是大产权房的话，在未过户之前再买房是属于二套房的。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一...
我有一套回迁房再买一套商品房契税怎么算
您好，因您名下已有一套房，在购就按照二套房的契税计算是3
名下有回迁房再买房算首套吗
名下有回迁房的，再买房不算首套。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。我国对不动产采取登记制度，当事人的名下有登记房产的，再买房时，不能算作首套房，应当认定为购买第二套房。一般来说，当事人用全款买房...
我有一套回迁房没有房产证,想买一套商品房,这算第二套房吗?怎么交税
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以说最靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房，如果显示了就是二套房。交税包含契税、营业税、个人所得税等，如果是二套房契税需要按3%缴纳。
