小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
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一、什么是小产权房：
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。它是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。
二、小产权房有房产证吗：
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。
三、小产权房的两种性质：
1、一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
还建房可以买卖吗
还建房可以买卖，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种：1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行...
有2证的还建房可以买吗
其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。
有2证的还建房可不可以买
可以买，但是有风险。因为还建房一般要5年才能办房产证，虽然有的还建房可以办理两证，但是这种经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），才能正常过户。
还建房有产权可购买吗
还建房有产权可购买，不过在购买的时候还应该了解清楚该房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易，另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。需等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局或房产交易中心大厅正式...
还建房可以买卖吗
还建房有正规房屋产权证的情况下是可以买卖的，但如果没有产权就不要买。因为买房第一要素就是产权清晰，其次才是价格户型配套。而且还建房的风险还是有的，另外后期转手的话增值空间也有限。从土地性质及归属看，还建房主要分两类：第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行...
有2证的还建房可以买吗
综上所述，还建房的产权情况较为多样，办理两证并非所有还建房都能实现。在购买还建房时，应仔细了解其产权性质，以及是否满足办理两证的条件。同时，经济适用房的出售还需遵守相关年限规定，切勿急于求成。法律依据方面，《土地管理法》对于征用宅基地的补偿标准及被征收土地上的附着物处理办法，由省、...
还建房能买吗
还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。对于还建房...
现在还建房可以买卖吗
未来具备办理两证的可能，意味着房产具备了更多法律保障。因此，尽管还建房可以买卖，但选择权在于买家，需要综合评估房产的潜在风险与权益保障。总而言之，还建房买卖与否取决于买家的风险承受能力和法律意识。在选择购买还建房时，需深入了解房产背景、土地性质、产权稳定性等关键信息，以做出明智决策。
还建房指标能买卖吗
并且按照法律规定没有办理两证的房屋是不可以进行买卖的，因此买房者一旦购买了两证不齐全的还建房，如果后期面临出售或者是拆迁等问题，购房者的利益将不会受到法律的保障。买卖的还建房存在因政策原因在一定期限内无法办理产权登记的情况，而在可以办理过户手续后则首先需办理房屋的初始登记手续，如卖方是...
买还建房注意事项
房屋的类型有很多种，包括商品房、经济适用房。现在出现了一种新的类型：还建房。很多人还不是很了解还建房，还建房也是有产权证的，是可以进行买卖。我们来看看，买还建房注意事项。买还建房注意事项 1.市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候...
