房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。
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悲欢喜乐的故事
剧中他们为了卖房
可谓是使出浑身解数
还会为客户细心准备各种小惊喜
简直惊（套）喜（路）不要太多
但在现实生活中
如果花了大价钱买的房子
出问题了怎么办？
来来来
今天小编
就好好跟小伙伴们唠唠
先来跟小编看一下这个案例吧
案件回顾
此前，张某夫妇贷款购买了昆明某小区内的一套商铺。
法院判决
最终，法院判决：1、房地产开发商返还张某三夫妇该商铺套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款12889.3元。
3、房地产开发商返还张三夫妇该商铺套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款的利息。
目前，该案判决已生效。
在购买商品房时
基本上都是签订格式合同
一旦发生纠纷
争议的焦点就是格式条款的认定问题
那么
如何认定是否为格式合同和格式条款？
对格式条款的理解发生争议时
又按照什么原则处理？
No.1
格式合同和格式条款的认定
什么是格式合同？
格式合同也称定式合同、标准合同、附从合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式条款组成的合同。《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款”。
《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
此案中《商品房销售合同》是开发商结合相关行政管理要求，为了重复使用而预先拟定的合同，可以认定为格式合同。
尽管张某夫妇与开发商签订的《商品房购销合同》中，就面积误差的处理部分有协商，不宜直接认定为格式条款，可对于误差比绝对值超出3%时的处理约定给了两个选项，看起来像是进行了选择，但有可能仅是列明选择，不经协商统一选择其中一个，这样的条款也可以认定为格式条款。
No.2
格式条款解释的认定
交房后发现房屋实际套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，且合同中又没有明确约定，怎么办？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
本案中，张某夫妇与开发商签订的《商品房购销合同》中，对于误差比绝对值超出3%时的处理约定有两个选项：一个是“乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起X天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担”；另一个是“本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行”。并未明确不予补偿或赔偿，即应当认定为“没有约定”。
因此，张某夫妇有权要求双倍赔偿和返还部分房价款的利息。
随着经济的高速发展
商品房销售纠纷也在逐渐增多
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办
法律分析：购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者可以向开发商要求退款。法律依据：《最...
房产证面积和实际不符怎么办
2. **联系开发商或卖家**：如果差异明显，应联系开发商或卖家，了解原因并协商解决方案。他们可能会提供证明文件或进行更正。3. **申请更正**：若协商无果，可向当地房地产管理部门提出更正申请，并提供购房合同、实际测量数据等证据。4. **法律途径**：若上述方法均无法解决问题，可寻求法律援助，咨...
收房时,发现面积有误差如何解决?
如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。就算是房屋面积误差超过3％，购房者也可以不要求开发商退房，但是需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企...
房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理
1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积， 购房 方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的...
房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理,如何维权?
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人...
房产证面积和实际面积不符怎么办
【法律分析】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符未超出百分之三时根据实际购买房款金额决定赔偿；超出百分之三时买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。买方若继续履行合同进行购买，可以要求卖方根据约定比例进行补偿，所付金额全权由卖方承担或...
房产证面积和实际面积不符怎么办
房产证面积和实际面积不符，特别是发现面积大小差额在3%以上，可以要求开发商退房或者是退款，对于实际面积和房产证面积误差在3%以内，按照实际的面积进行退还房款，也可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下，也可以要求开发商退房，此外购房时所签订的购房合同...
购房面积和实际面积误差法律规定
一、房屋面积误差国家规定国家有关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖...
房屋实际面积与购房合同面积不符怎么办
房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%，房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与。房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过...
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符怎么办
购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的，双方按照合同中约定的处理方式处理；如果合同没有约定的，则如果面积误差比绝对值在3%以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3%的，则购房者可以要求解除购房合同退房。并且购房者可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。
