关于房产证上加名字的问题
我和和老公是今年3月份结婚的，此前（约2010年下半年），我们俩分别购买了一套房子，其中，我自己的是在家人的帮助下支付全款；老公是通过向单位和同事借款支付首付并按揭，结婚以后，老公的房子首付款只偿还了不足万元，余款均要由两人共同承担，那么他的房产证上是不是应该添上我的名字，具体办理流程和收费怎么样，涉及到二套房的利率和手续问题吗？求专业解答。
买房，一直以来在中国人的观念中都是“刚需”。无论是城里人还是农村的，都想拥有自己的一套房子。随着新婚姻法的出台，房产证上写谁的名字就有了新的不同含义，那么写谁的名字好呢？
1、父母名字
写父母名字在房产证上，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
2、准夫妻名字
写准夫妻名字后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
3、双方父母和“准夫妻”的名字
写这些名字后，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
4、男方及其父母的名字
房产证上写的名字是男方和其父母，那么房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
5、男方或者女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
具体写谁的名字，还得根据个人的不同需求，综合判断再进行填写，或者增添名字。但总体的原则是：家和万事兴，没有必要因为一处房产而导致家庭不和谐，那真是得不偿失。
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。本回答被提问者和网友采纳
房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
现在结婚都讲究有车有房，小编有一个朋友，最近他向我倾诉这样一件事，他女朋友给他说：房产证上加上她的名字，就嫁给我这位朋友。
我朋友对此事较为纠结，毕竟现在房价不是一般的价格，而他自己的房子还是父母按揭买的，花了他父母大半辈子的积蓄，所以他问我这件事怎么看，该不该加上她的名字？
首先小编对我这位朋友还是很满意的，毕竟父母为你奋斗了一辈子买了这么一套房，不容易。另外稍微懂点事的人都知道，如果女方说这样的话，或多或少都有为自己想好一些“退路”。毕竟现在婚姻十分没保障，女方说这话也是情理之中，但是男方考虑一下也属正常。
那么加不加名字，这个小编怎么看呢？
首先看双方的感情基础，也就是说看你们认识的时间长短，平时的感情如何，对方是不是一个过日子的人，一句话：对方是否值得在房产证上加上她的名字。如果值得，那么是可以加上的，毕竟一个女孩子拿自己的一生幸福押注在你身上，你也应该给她一点安全感。
其次你是不是够爱这个女人，其实爱情不是生活，也不是物质，所以要是真够爱一个女人，又何必在乎一个名字呢？人家都愿意和你结婚了，你还想东想西呢？
最后一个女人嫁到另一个家庭，能不能幸福，可能会有很多方面的原因。如果你家有房子，在房产证上加上她的名字，至少能表明你自己的心意，给她一个幸福的保障。
所以小编是支持每个女人去争取属于自己的幸福的，但是还是希望不要太看重物质，不然像小编这样买不起房的就注孤身了。
办理完房产证还可以加人吗
如果增加的名字是配偶或子女，需要提供结婚证或出生证明等关系证明；如果是交易购买或赠予，需要提供相应的购房合同或赠与协议等证明文件。到当地的房产管理部门办理过户手续，提交相关资料并缴纳相应的税费。注意事项：房产证加名字会影响房屋的所有权归属和权益分配。因此，在进行加名字的过程中，需要充分了解...
房产证上加名字意味着什么 房产证上加名字的注意事项有哪些
房产证上加名字意味着在该房产中具有权益或所有权。房产证是证明房屋所有权的法律文件，房产证上加名字意味着该人在法律上享有对这个房产的权益或所有权。拥有房产证的人就拥有该房产的所有权，可以合法地享受该房产所带来的权益和利益。加名字可以保证权益的合法性和稳定性。房产证作为法律文件，具有证明...
房产证上可以加孩子名字吗怎么加
房产证上可以加孩子的名字，一般通过赠与、继承或共有等方式实现。具体加名过程涉及准备相关材料、前往房地产登记机构申请、审核通过后进行登记手续等步骤。在办理过程中，需要注意税费缴纳和未成年人代理等问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...
房产证上加名字新政策
法律分析：要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产...
关于房产证加名字有哪些法律规定
法律主观：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于 夫妻共同财产 ，就算是 房产证 上只写一个人的名字也算是两人的 共同财产 。 非婚姻存续期间：非婚期间 房产证更名 ，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。法律客观：《城市房屋权属登记管理办法》第五条 房屋...
房贷没有还完房产证可以加名字吗
对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款...
房产证上加名字新政策
房产证上加名字的政策如下：1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有，在离婚时，夫妻对房产对半...
房产证上加名字要注意什么?
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。签订...
房产证上加名字要注意什么
法律分析：在房产证上加上别人的名字，相当于把房子直接给了对方，应该注意以下几点：捐赠方式要考虑清楚，是不是有条件的捐赠。如果是无附加条件的赠与，在签订赠与合同后，房产实际交付，然后发现不合适，想将房产拿回的，一般得不到法律的支持。《不动产登记暂行条例实施细则》第十条：处分共有不动产...
房产证写名字有要求吗
一、房产证写名字有要求吗1、房产证写名字是有一定要求的。如果夫妻间产权证是一方想要加名属于变更登记，只需缴纳登记费无须缴纳税费。除夫妻间加名，无论是父母还是孩子都属于转移登记，只能通过买卖或赠予加名，需按照买卖或赠予缴纳登记费和税费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一...
