2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
主播在向懂行人咨询后，了解到判断楼盘好坏的三个必看项
买房看房要注意哪些问题
首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。2、看规划。小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等，都对以后的居住质量影响非常大。3、看楼间距。一般低层住宅楼间距应大于15...
去售楼处看房子需要注意什么
但是大家要注意，只要是还没有开始修建的东西，那么大家都不要全信，当面临这种情况，大家可以咨询相关部门去核实。3、物业费先等等，问准物业公司一般来说，如果楼盘的类型相差不大，那么这些楼盘将来收取的物业费也相差不大，大家在售楼处看房的时候重点要去关注楼盘将来的物业公司，因为现在差劲的物业公...
去新楼盘看房注意什么
去新楼盘看房注意什么1、确定自己的需要：结合自身的实际需要，这是购房和看房的先决条件，这样可以迅速地找到中意的房屋，节约宝贵的时间。如果没有目标，那就是浪费时间，也会影响到他对房子的判断。2、看五个证件的正本：所谓的五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程...
看楼盘注意哪些问题
看楼盘时，应注意以下问题：一、地段和规划 地段选择是首要考虑的因素。一个好的地段通常意味着更便利的生活配套和更稳定的投资回报。同时，要关注楼盘的规划情况，包括周边的市政规划、绿地规划等，这些会影响未来的生活环境。二、开发商实力与口碑 了解开发商的资质和实力非常重要。一个具有良好口碑的开发...
看楼盘要注意哪些问题
看楼盘时需要注意的问题：一、地理位置和规划 在看楼盘时，地理位置是关键因素。了解楼盘所处的区域，周边的生活配套设施如交通、商业、学校、医疗等是否齐全便捷。同时，关注城市发展规划，确定该区域未来的发展潜力。二、楼盘品质与建筑细节 楼盘的品质直接关系到居住舒适度。注意观察楼盘的外立面、楼道、...
新楼盘看房需要注意什么
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。这里需要注意的是看清楚具体的房号在不在预售范围，因为很多开发商都是项目分期开发的。五证不齐全的话，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为五证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有...
买房看房需要注意哪些细节问题
1、检查开发商的手续，为了保证自己房子的安全，需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法，主要看开发商的五证。2、看地段，一般来说地段好一点的房子会贵一点。同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。3、注意采光通风，因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素，容易导致厅内暗厅、卫生...
楼盘看房注意哪些问题
在看房时，需要注意以下问题：一、地理位置和周边环境 在看房时，首先要关注楼盘的地理位置和周边环境。了解楼盘的具体位置，看它是否靠近商圈、学校、医院等日常所需场所。同时，观察周边环境，看是否存在噪音、污染等问题。二、房屋质量 房屋质量是购房的关键。注意查看房屋的户型、朝向、采光、通风等情况...
售楼处看房子需要注意什么问题
1、开发商五证。开发商五证齐全是房屋出售的基本条件，在售楼处看房的时候要注意检查开发商的五证信息。2、房价。售楼处看房了解到的价格会有均价、单价、总价三种情况，每个价格的概念都是完全不一样的。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款...
第一次看房需要了解什么
看楼盘沙盘时要注意什么 1、朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。2、比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作。从合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内的道路布置等基本问题。3、绿化：沙盘之所以好看,通常是由于会有大面积的绿化,购房者要问清沙盘中绿化的...
