近日,定了一套房子,但是一打听我们的汽车库没有产权证,不免有些担心,听说赣榆所有的房子的车库都没有产权证不知道真的假的??车库没有产权证,应该是不符合手续的吧?我应当怎样保护自己的权利,麻烦大家给个意见吧。
大部分车库都是没有产权的,业主购买后拥有的是永久使用权。
业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的,谨防开发商忽悠。
如果车库没有出现在你的不动产权证上话,那么这个车库就还在开发商的名下,它还属于开发商的集体财产。一旦开发商出现资金断裂或者其他的负债问题,你的储藏室就会被同时抵押查封了。
车库是有一个单独的交易合同的,车库就跟房子一样要去备案登记。凭着这个合同去当时相关机构进行登记备案。车库在办理不动产权证是也是要按照相应规定去交税的。
关于小区车位、车库权属面积分摊说
依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定,房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和,由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。
在房屋买卖合同中注明的分摊范围,是判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内,那么车位、车库的产权应当归开发商所有。若反之,那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则,找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。
而且在现实生活中,车库大多作为小区的专有部分,其有独立的产权。所以在销售的时候,小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的,若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。
同时,并非每户业主都有私家车并有停车的需求,将车库的建设成本分摊到公摊面积,对于没有私家车的业主来说也是极为不公的,亦不符合这些业主的意愿。
参考资料来源:百度百科-车位
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