因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。
由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。
但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。
2、建议：现金日记帐要做的细，因为房地产开发企业的资金往来比较频繁，尤其是日后出售房产时，预收款比较多，所以要分开付款人来做，这样才能清晰明了。
补充：
1、现金日记账是一定要单独开立的，至于其他明细账，你觉得有必要就开，也没有特别要求的，主要是根据企业的需要而设立。
2、工程款的帐目开立前，你最好先看看土地增值税的扣除项目，再与你公司工程部门沟通一下，再分类开立。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、预收帐款的处理等。
其实现在财政部规定：大中型企业统一使用《企业会计制度》，小企业使用《小企业会计制度》，在会计核算上已经不分行业了。只是个别会计科目设置应用不同罢了。
任何一个会计人员到房地产，很快就能适应会计工作。
建议你先找一本93年版《房地产企业会计制度》，看一看，网上也有；另外再找一些关于房地产企业的税收制度看看。
祝你成功！
房地产开发企业会计核算的特点
与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：1、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用...
房开会计注意什么
一、重视合规性操作 在房地产开发企业会计工作中，首要关注的是合规性操作。这包括遵循国家相关的财税法规、会计准则以及地方性的政策规定。由于房地产行业涉及资金量大，政策性强，会计在处理相关账务时必须确保所有操作都在法律法规的框架内进行。二、加强成本控制与管理 房地产企业的成本涉及土地购置、工...
房地产的会计怎么样
二、房地产会计的特点 1. 复杂性：房地产行业涉及大量的资金流动和复杂的交易结构，因此房地产会计需要处理复杂的财务问题，包括土地购置、项目开发、销售结算等方面的财务处理。2. 精确性：房地产企业的财务报表和数据分析对于企业的决策至关重要，因此房地产会计需要确保数据的准确性和可靠性。3. 法规遵...
房地产开发企业的会计有什么特点,需要注意什么?
和所有的企业一样，但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地...
在房地产开发公司里的会计都需要做些什么
房地产企业的会计工作与一般企业的会计业务大致相同，但其特定行业特点使得财务处理更为复杂。房地产企业在资金管理和税务筹划方面尤为突出。由于房地产项目的规模庞大，涉及城市规划和建设，因此获取开发所需的资质和许可证具有明显的行业特征。这类项目通常建设周期超过一年或接近一年，销售时间也需要得到监管...
房地产开发公司 会计有什么不一样
房地产开发企业和工业主要是两者生产过程不同，房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。会计核算中，房地产开发企业成本科目:开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本...
房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗
首先，忙碌成为了工作常态。其他会计人员可能享受双休与节假日，而房地产会计却鲜有休息。公司实施每月四天休假制，即便如此，依然时常加班，节假日仅保留一天休息，更别提加班费。即使逢年过节，仍需承担值班任务。高强度工作与无休止加班，构成了房地产会计的日常。其次，房地产会计要求广泛的专业知识与技能...
房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗
房地产会计的第二个显著特点便是全面性。这个行业涉及的领域十分广泛，从日常收支业务到税务、财政、建设局、银行、房管部门、公积金中心等，都需要频繁接触和打交道。业务量庞大，几乎每天都有收支发生，尤其是在集中收款或交房时，更是忙得不可开交。因此，房地产会计必须具备广泛的业务知识，以及出色的...
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理有哪些
房地产开发企业会计核算特点\/p>1、产成品的种类较多且适用的核算方法也具有多样性。2、产成品的成本核算过程较复杂。3、收入与相关税金的核算方法与一般企业会计不同。其中房地产开发企业会计指在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，以传统企业会计的核算内容为基准，为适应房地产开发...
从事房地产的会计有什么要求?
1. 在会计核算中，房地产开发企业成本核算科目有：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，致使房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。2.房地产企业的税收筹划是房地产成本核算的重要环节，包括营业税及附加费、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发...
