中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
扩展资料
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
参考资料来源：百度百科-房贷利率
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2017-04-11
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
仅供参考，望采纳。本回答被网友采纳
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
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第2个回答 2015-09-21
不同银行的房贷利率执行标准不一样，至于哪家银行房贷利率低，最好多找几家银行进行对比，然后再做选择了。
如果想要付出低廉的贷款利息，那么房屋抵押贷款无疑应作为有房者的首选方式。究其原因，银行的定价体系是与其所承担风险相辅相成的。所以，由于有抵押物的存在，银行在风险基本可控的情况下，收取的利息也就相对较少。
不过，具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。
因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在你所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然，还需提醒你的是，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。
当然，如果“亮”不出房产证，你也可转而将目光投向无抵押贷款市场。如果你的个人资质足够优秀，那么无需提供抵押物，便可以享受到与房屋抵押贷款旗鼓相当的“贷”遇。我们用同样的搜索方式，在融360找到了利息较低的无抵押贷款产品——江苏银行聚宝卡（消费分期），五万元的1年期贷款利息为0.3万元，就申请条件来说也不高，打卡工资只需3000元，与本地社保即可。
如果想要付出低廉的贷款利息，那么房屋抵押贷款无疑应作为有房者的首选方式。究其原因，银行的定价体系是与其所承担风险相辅相成的。所以，由于有抵押物的存在，银行在风险基本可控的情况下，收取的利息也就相对较少。
不过，具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。
因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在你所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然，还需提醒你的是，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。
当然，如果“亮”不出房产证，你也可转而将目光投向无抵押贷款市场。如果你的个人资质足够优秀，那么无需提供抵押物，便可以享受到与房屋抵押贷款旗鼓相当的“贷”遇。我们用同样的搜索方式，在融360找到了利息较低的无抵押贷款产品——江苏银行聚宝卡（消费分期），五万元的1年期贷款利息为0.3万元，就申请条件来说也不高，打卡工资只需3000元，与本地社保即可。
第3个回答 2014-08-20
百悦大通提示：
你问的 利率高低，其实问的是~执行基准利率上浮还是下浮多少...
这个问题，一是各个银行规定不一样，
二是，现在实行的是“差别化利率政策”，就是说相同的银行，对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否~优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。
我不在辽宁，所以我没法回答你这个问题，我只能说我所在的在城市(山东省)，目前，邮政储蓄银行最好的情况可批到基准利率，且暂无额度限制。
最关键的问题是，你要问你申请贷款的银行，有无放款额度，如果没有额度，就算审批通过，抵押手续完成，半年也放不出款来。 这与银行大小无关系。大银行照样没额度。
其他地方不清楚，本人所在的城市，农信社无住房贷款业务。
希望你在当地向各个办理住房贷款业务的正规银行详细咨询。
你问的 利率高低，其实问的是~执行基准利率上浮还是下浮多少...
这个问题，一是各个银行规定不一样，
二是，现在实行的是“差别化利率政策”，就是说相同的银行，对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否~优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。
我不在辽宁，所以我没法回答你这个问题，我只能说我所在的在城市(山东省)，目前，邮政储蓄银行最好的情况可批到基准利率，且暂无额度限制。
最关键的问题是，你要问你申请贷款的银行，有无放款额度，如果没有额度，就算审批通过，抵押手续完成，半年也放不出款来。 这与银行大小无关系。大银行照样没额度。
其他地方不清楚，本人所在的城市，农信社无住房贷款业务。
希望你在当地向各个办理住房贷款业务的正规银行详细咨询。
第4个回答 2018-04-13
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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