一共是四种假设：
1、交易假设：
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2、公开市场假设：
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。
公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。
公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3、持续使用假设：
持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。
在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。
移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。
4、清算假设：
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。
由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。
因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。
扩展资料：
1、资产评估的种类：
（1）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。
（2）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。
（3）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。
2、资产评估的特点：
市场性，公正性，专业性，咨询性。
3、资产评估的功能：
（1）评价及评估功能：
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。
（2） 管理的功能：
它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能。
（3）公证的功能：
它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。
4、资产评估的价值类型：
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
5、资产评估目的：
资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。
资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。
一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。
参考资料：百度百科-资产评估假设
参考资料：百度百科-资产评估
（一）主要资产评估假设的内涵
1.交易假设（最基本的前提假设）
（1）交易假设的含义
交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）交易假设的意义
交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；
另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中；
资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
2.公开市场假设（交易环境的假定）
（1）公开市场假设的含义
指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易案例决定。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（2）公开市场假设的意义
其他假设都是以公开市场假设为基本参照的。
公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。
3.最佳使用假设（多用于房地产评估）
所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。
最佳使用通常是对一项资产如果存在多种不同的用途，评估人员应该选择其最佳用途来对比进行评估。
会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值。
4.现状利用假设
所谓现状利用是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。
现状利用方式可能不是最佳使用方式。
5.原地续用假设
原地续用是指一项资产在原来的安装地继续被使用，其使用方式和目的可能不变，也可能会改变。
原地续用的价值要素一般应该包括：设备的购置价格＋设备运输费＋安装调试费等。
如果涉及使用方式及目的变化，还要根据委托条件确定是否考虑变更使用方式而发生的成本费用。
6.异地续用假设
异地续用是指一项资产不在原来的安装地继续被使用，而是要被转移到另外一个地方继续使用，当然使用方式和目的也可能会改变，也可能不改变。
异地续用涉及设备的拆除、迁移和重新安装调试等环节。
除了设备本体价值，还需要根据买卖双方约定的资产交割及费用承担条件，确定其价值要素是否还包括设备的拆除费用、运输到新地址的费用和重新安装调试费等。
7.持续经营假设（经营主体）
持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组（CGU，也可以称为经营主体）的假设。该项假设一般不适用单项资产。
持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
假设一个经营主体是由部分资产和负债按照特定目的组成的，并且需要完成某种功能，实际就是假设经营主体在未来可预测的时间内将会继续按照这个特定目的，继续该特定功能。
持续经营假设下的评估一定是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。
8.有序清算假设
经营主体在其所有者有序控制下实施清算，即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行。
9.强制清算假设
强制清算是经营主体的清算不在其所有者控制之下，而是在外部势力的控制下按照法定的或者由控制人自主设定的程序进行，该清算经营主体的所有者无法干预。
二、资产评估基本假设及其派生假设
1、利益主体变动假设
利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。也就是说，进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权主体或资产经营主体发生变化，否则，进行资产评估是毫无意义的，因此它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。
利益主体包括资产产权主体和资产经营主体。因此，利益主体变动假设又可分为产权利益主体变动假设和经营利益主体变动假设，产权利益主体变动假设又可分为部分产权利益主体变动假设和全部产权利益主体变动假设；经营利益主体变动假设，又可分为部分经营利益主体变动假设和全部经营利益主体变动假设。
产权利益主体变动假设的核心是资产的所有权发生了转移，按照《资产评估管理办法》及其实施细则规定，以下经济行为属于产权利益主体发生变动，必须进行评估，包括资产的拍卖、转让、折股出售；企业的兼并、出售、联营、股份经营；与国外公司、企业和其他经济组织等开办中外合资、合作经营企业；企业清算等。
经营利益主体变动假设是指资产的所有权没有改变，而经营使用权发生了转移，在这种情况下，按照规定，原则上由当事人自行决定，但有的经济行为也要进行资产评估，包括企业整体资产租赁、国有资产租给外商或非国有单位、国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产等。需要当事人自行决定，可以对资产进行评估或者不评估的有：资产抵押及其他担保，企业租赁等。
利益主体变动假设为确定哪些经济行为必须进行资产评估，哪些经济行为不需要进行资产评估提供了理论依据。
2、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指进行资产评估时，需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用。“持续经营”是一个广义的概念，它不仅强调现在持续经营使用，更重要的是未来持续经营使用，因此资产持续经营假设又可分为资产现在持续经营假设和资产未来持续经营假设。
资产持续经营假设是在利益主体变动需要进行资产评估的前提下，确定资产现在、未来能否持续经营使用，从而使资产评估工作具有可操作性，同时也是确定资产评估方法、参数和依据的前提。
3、有效市场存在假设
有效市场存在假设是指资产评估选取的作价依据和评估结论有一个有效的市场存在。市场可分为公开市场和模拟市场，公开市场是指资产在市场上可以公开买卖，交易双方彼此地位平等，交易目的明确，条件公开，双方有获取足够市场信息的机会和时间，以确定公允价格；模拟市场是指资产在非公开市场双方完成的经济活动行为，也可称之为内部市场。因此有效市场存在假设又可分为有效公开市场存在假设和有效模拟市场存在假设。
有效市场存在假设是双方以承认评估结果作为交易的定价基础，从而实现资产评估的目的，因此，有效市场存在假设是实现资产评估目的的前提。
4、理性评估行为假设
理性评估行为假设是指资产评估的当事人都是理性的，因而他们的评估行为也是理性的。尽管在实际评估工作中存在一些盲目的评估行为，但从资产评估理论研究来讲，只能假设所有的评估行为都是理性的。
理性评估是一种有目的的行为。目的不同，选择的方法是不一样的，这样就会产生不同的结果，这是很正常的，是理性的结果，因为这一行为的基本前提和出发点都应认为是理性的。
理性评估是按照评估标准进行的，这个标准对资产评估方法的选择具有约束性，因而在选择评估方法时，当事人要通过比较、判断、分析，从几种方法中选择一种有利于资产评估工作的评估方法。
理性评估是当事人发现有错误时，都会及时采取措施，加以纠正，以便正确地体现资产的价值量。理性评估是评估机构工作人员都能从以往工作中总结经验教训，不断学习，提高理论水平和工作能力，使得评估行为由不理性变为理性，由理性变得更加科学。
资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。
特点
一、现实性
现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
二、市场性
市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。
三、预测性
预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
四、公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。
五、咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
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（二）本次评估假设委托方及被评估方提供的基础资料真实、准确、完整；未考虑委托方及被评估方提供清单以外可能存在的或有资产；
（三）本次评估测算的各项参数取值未考虑通货膨胀因素的影响。
（四）此评估结果是反映评估对象在本次评估价值类型及评估目的，根据市场价值类型确定的评估结果，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响。
