一般比如不是全款购房的话,会有两种贷款方式,分别是商业贷款和公积金贷款。商业贷款就不用多说了,个人向银行贷款就行了,好处就是贷款额度不受限,可以根据房产价值带出来比较多的钱,但坏处就是商业贷款的利息很高。与之相对应的就是公积金贷款。公积金贷款利息比较低,但是数额受限,两种贷款方式各有利弊,但是如果有公积金的情况下,首选当然是公积金贷款,因为公积金贷款利率要比商贷低一些,这么多钱,买肉吃,它不香么?
一、买房之后,偿还房贷提取公积金。买房之后提取公积金也有不同的情况,一般来说是需要偿还住房贷款本息提取公积金,这时候需要准备的资料有,购房合同原件和复印件,贷款合同原件复印件,首付款原件复印件,公积金本人原件和复印件,银行卡原件和复印件;如果是提取配偶的公积金,还需要两个人的关系证明原件和复印件,买房人公积金提取记录单的复印件等等这些材料。
二、买房提取公积金二手房提取和一手房提取,所需要准备的资料基本上有所雷同,不同的是,一手房需要的是购房发票原件和复印件,而二手房需要的是契税完税证明的原件和复印件。如果用公积金办理按揭贷款,还要注意,在办理公积金贷款之前,不得提前支取账户内的公积金,办理贷款过户,每年提取一次公积金用于还贷。
三、提取公积金操作流程。职工提取公积金除了准备上述材料之外,要向单位提出提出住房公积金的申请,出具申请书,然后到管理部门开具提取申请书。拿着申请书去单位缴存公积金的分中心提取住房公积金。
购房公积金提取
1、一手房提取:
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2)购房发票的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
2、二手房提取:
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
3、流程:
职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。
根据《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》:
三、实施失信联合惩戒
对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。
对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,要向其所在单位通报。
四、加强内部风险管理
住房公积金管理中心要合理设置住房公积金提取受理、审核岗位,明确岗位职责,加强岗位制约,实行定期轮岗。
完善内审稽核机制,形成前台受理审核、后台重点复核、内审部门稽核“三道防线”。委托商业银行受理审核的,要将防控违规提取住房公积金纳入业务考核,与受托资格和手续费挂钩。
健全廉政风险防控制度,开展专题业务培训,提升廉政意识和鉴别能力。对相关管理人员玩忽职守、失职渎职的,给予党纪政纪处分;对为违规提取住房公积金提供便利,涉及职务犯罪的,移交司法机关处理。
五、推进部门信息共享
各地要全面落实国务院“放管服”改革要求,建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制。
联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息,确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。
有条件的省(区)要积极研究建立省级跨部门信息共享机制。住房公积金管理中心要积极主动提出信息共享需求,相关信息管理部门要予以支持。同时要做好信息安全和保密工作。
以上内容参考:百度百科-公积金提取
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