我爷爷奶奶拆迁分得的房子(都在世)，怎么过户到我爸一个人的名下?(我爸还有姐妹)

如题所述

1、如果确定房产属于你爷爷奶奶，那么你爷爷奶奶可以通过买卖、赠与、继承的方式将房产过户到你父亲名下。
2、如果选择前两种方式，需要在你爷爷奶奶在世时完成过户；如果选择第三种方式，只要你爷爷奶奶立遗嘱，写明将房产留给你父亲一个人，在你爷爷奶奶去世后，你父亲可以凭遗嘱去办理过户手续。如果选择了继承的方式过户，你爷爷奶奶未留有遗嘱时，只要其他继承人放弃继承，你父亲也可以将房屋过户到自己名下，但一般实践中难以操作，不建议你冒这个风险。
3、通过买卖的方式：
（1）由房屋所有权人和你父亲签订买卖合同，随后双方携带身份证、户口本、买卖合同等材料前往房屋交易所申请办理。
（2）在接到房屋交易所的通知之后，双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给你发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，你应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（4）经房地产管理部门审查验证后，你就可领取房地产权证。
4、通过赠与的方式：
（1）双方签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
（3）办理公证。根据法律规定，房屋赠与必须办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续（过户）。携带申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等，到房地产管理机构申请变更登记。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记（过户）为准。
5、通过继承的方式：
（1）由房屋所有权人立下遗嘱，写明房产只由你父亲一人继承，并将遗嘱公证。
（2）遗嘱生效之后到被继承房产公证处办理房产继承公证。
（3）凭原房屋所有权证等材料，按规定缴纳有关税费。
（4）再到房产交易中心办理房产继承手续。
6、上述手续只为你提供参考，具体需要的手续和材料建议你去当地房管部门咨询，以房管部门的回复为准。追问

如果写好遗嘱，怎么去公证？公证需要哪些人到场？

追答

1、公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到立遗嘱入住所办理。
2、申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：
（一）立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。
（二）遗嘱中所处分的财产的所有权证明。如房屋产权证书等。
（三）书面遗嘱。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。
3、遗嘱公证只需要遗嘱人亲自去办理即可。
4、办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理，并且应该是在被继承人死亡之后由继承人申请。
5、办理房产继承公证，公证机关应要求遗嘱继承人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
（3）被继承房产的产权证明。
（4）被继承人的死亡证明。
（5）被继承人的遗嘱书。
（6）有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料。
6、有遗嘱去办理房产继承公证的，由遗嘱继承人去办理，也可以由代理人前去办理。
7、上述回复仅作参考，具体程序建议你去当地房管部门、公证处咨询。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/22474428mfv2pfp7mp.html