首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
随着房价的不断上升，二手房以其价低的优势或以其已装修的优势，或者是不可复制的优势，使二手房逐渐赢得了更多人的青睐，那么购买二手房要注意那些事项呢？今天由大湾网的小编我来给大家介绍一下吧。
一、心里定位：买二手房前首先要确定自己能否接受得了别人住过用过，另外手续也会比购买新房麻烦，如果不能接受，就要多考虑新房子了，毕竟新楼盘会减少交易过程中不必要的意外与风险。
二、买二手房，对于小编来说，首要问题就是，房子有没有发生过命案凶案？其次就是房子的朝向与格局是否是自己喜欢的那种，毕竟装修可以改，但是朝向与整体格局是不能改的。
三、人们常言道的风水问题，之前的屋主是不是经常生什么大病了？夫妻是否离婚了？是否破产了？是否遭遇什么大祸了？另外可以留意看一下房子有没有贴一些大符？挂什么八卦大镜等等化凶去煞的物品。这些除了可以说明这个屋主迷信的同时，还可以想像其是否有着诸多不顺……此时就要衡量你是不是真的特别喜欢这样的房子了。如果是，倒无所谓，毕竟那是迷信的说法，自己住得开心就行。但如果自己内心就较为在意的，则能不买就不买了，否则买下来，天天住着心里不爽，何必呢？
四、从外围配套及其他房屋细致着手，外围配套是否行车方便？是否近市场？近医院？近公园？近学校？房屋是否有严重的结构漏水问题？是否有白蚁侵害问题？是否有其他房屋重大的维修问题？一一排除后再决定是否要购买吧。
五、无论你如何杀价，如何沟通，要买房时，大湾网小编我认为最重要的一环就是要检查房子是否有房产证？并核实产权的清晰程度，卖房人必须是房屋合法的主人，并且可以在当地房产登记中心核查出具体的房子状况，真实的面积，楼层，房产的共有人有几个？有无抵押等等。
六、一切都核查无误了，还得考虑你买的房子是否学位占用？不考虑学位的另当别论，特别是学区房，必须到教育局一一核查，否则原本是冲着学位买的房子却不能就读，那许不是白买了。如果不存在，情况允许的情况下，再多次不同的时间去观察房子，最好是早、中、晚不同的时间说不定能看出不同的问题。
七、合同的签订：从买卖双方口述房产交易流程后，再次签定明确的合同，合同重要条款一定要一一表达清晰：定金多少？（值得注意的是：定金与订金是不同的哦，此“定金“不能退，而此“订金“是可以退的。）另外必须要约定好第一次付款时间及金额、税费、过户时间、交房时间、余下房款什么时候付？如何付？税费谁付？等等都要一一在合同注明。另外要提醒，如果购房要向银行贷款的，所付卖方的房款一定要通过银行转账了，因为所贷款的银行是需要你付款的每一笔凭证的哦。
八、合同要约定违约问题：要注明任何一方违约的事项及后果，如协商不成则向什么地方诉讼？签定地点与签订时间是什么？
九、合同还要约定户口的问题：什么时候迁出？如果不迁出有什么约束？
十、水电费、物业费、停车费等等，很多人在购房过程中只注重了大金额的房款，却在最后过户付款交房时才知道要交一大堆的杂费，最要命的是杂费居然拖欠已久还有有一大笔滞纳金。这个时候来扯皮有时真的难堪到生无可恋，也有不少人为此事诉讼于法院。所以为了不必要的纠纷，所有的具体买卖事项还是一一注明吧。
以上就是购买二手房的注意事项，也是小编多年的经验积累所述，如果你觉得对你有帮助，帮忙转截出去吧，希望原创的付出有你分享的收获！感谢！
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在签订二手房交易合同时，过来人建议：有3件事必须要做。
签二手房合同注意事项有哪些
1、权属条款：在签署合同的过程中，首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况，例如房屋是否有存在共同产权人，或是有没有处于抵押的状态中等等。2、交房条款：在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件等。还需确认之前卖家的户口有没有迁出、之前的水电费有...
二手房交易合同签订时容易忽略的细节有哪些
二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2.注意卖方是否可以提供合法的证件。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外...
买卖二手房签合同注意哪些事项
4、写清楚违约的责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。5、写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以...
二手房买房签约流程注意事项
3、不宜现金交易。很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。3、“阴阳合同”要谨慎。在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省...
购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
购买二手房在签合同时应该注意的细节：1. 房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。如果没有房产证，买受人面临无法得到房屋的风险。房主可能有房产证但将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2. 房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，如有...
签订买卖二手房合同应注意什么
签订买卖二手房合同应注意的是：1、了解清楚当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；2、写明房屋位置、性质、面积、结构以及房屋产权归属；3、写明总价款、付款方式、付款条件；4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；5、注明费用交接时间。【法律依据】根据《合同法》第十条，当...
签二手房合同要注意的事项有哪些
法律分析：签二手房合同要注意的事项：一、二手房本身的费用拖欠。二、该二手房的户口处理问题。三、相关的交易收据要保存。四、不得有法律规定的不得转让的情形。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；...
签二手房合同要注意的事项是什么
签二手房合同要注意：一、房屋产权和手续是否齐全；二、明确成交价格和税费责任；三、明确买卖双方的责任；四、明确付款方式和时间；五、过户时间要明确；六、物业交割要清楚。【法律依据】《合同法》第一百三十六条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
在二手房交易中签订合同要注意哪些
二手房买卖需要注意以下几点：1、合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。2、二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的...
二手房签订合同注意事项有哪些
1、合同要正规。要签订的买卖合同需要是正规合同，可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。2、必须产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。3、确保基本信息...
