我买了是房改房的二手房,房产证已经过户,但土地证过户要整栋楼的屋主签名,现在有的人找不到,要怎么办才...

二手房,房产证已过户,国有土地证还是原房主的名字怎么办?
这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。不动产登记制度施行后，房地一体，你这种情况需要补缴土地出让金，方可完成土地证的变更登记并合并办理自己名下既有房产又有土地的不动产证。

刚买的二手房,房产证已经过户了,就剩土地证要过户更名了,但是土地证...
房产证已经办理了说明税也已经交了，不存在重复缴税，办理土地变更登记手续应该不会缴很多钱了。

购买二手房改房过户
房改房的上市交易，与其他二手房的税负是一样的。双方签订合同后，凭房产证、合同和卖方的户口簿以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续。税负如下：买方缴纳1%契税，卖方缴纳差价5.5%营业税和1%个人所得税。要出具房主配偶的死亡证明，其子女要到场签名。

买房子时土地确权需要一起过户吗
房子过户时土地使用权需要一起过户。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，...

我买了套二手房,房产证有,但土地证在开发商手里没有分割,现在无法过户...
不可以的，只能等到土地证下来后才能过户。房产继承过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要...

在惠州买的一套二手房,房产证一年前已经过户了,国土证还没过户,还是原...
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户 折叠继承过户 流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的...

买二手房土地证需要过户吗?办理流程是什么?
土地证需要过户。按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理土地使用证。二手房土地证过户流程：1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到...

我买的二手房是房改房,土地使用期限没有呢?
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

买房改房,有房产证,但土地使用证是集体的,对以后有哪些影响??
首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地...

我买的是二手房,房改房”划拨的问题
划拨的土地是没有使用期限的。你可以理解为永久，但是国家需要的时候随时可以征用。出让的土地才有土地使用年限。如住宅用地70年。自取得土地使用权当日算起。必须缴纳土地出让金把划拨转为出让，这房子才能变更过户，也就是说你买的这套房子实际上还在某老师的手上。