第1个回答 2013-10-10
根据该解释，婚前一方购买的房产，若无特别约定，离婚后仍为一方所有。从保护个人财产角度来说，这项新规定体现了一定的合理性。可是，现实生活里，一家人过日子哪能像做买卖似的把账算那么清楚。往往是买了房子，双方一起还贷，出钱装修，购置电器。房子总是倾注了夫妻俩，甚至是双方背后各自家庭的心血，一旦两口子“拆伙”，房子的归属问题就很容易引起争议。“三·八”妇女节前夕，笔者走访了萧山几家律师事务所，搜集了一些有关这个话题的案例。如果你也遇到了类似的困惑，不妨来了解一二。案例一：丈夫婚前个人买房 婚后双方共同还贷 离婚后房产归谁王先生，萧山本地人，2004年在父母的资助下，购买了一套50万元的商品房，首付款20万元，向银行贷款30万，贷款期限20年。房屋所有权证上的产权人只有他一个人的名字。自2007年与蔡女士结婚，婚后双方共同偿还银行按揭款及利息。怎奈好景不长。几年后，他们因感情不合起诉离婚。诉讼中，双方同意离婚，但是对按揭房的归属问题产生争议。王先生认为蔡女士没有分割房产的权利。而蔡女士觉得很委屈，房贷她也还了这么多年，应该有权力分割一部分。该房屋的产权究竟应如何界定？[律师分析]根据新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻双方共同所有。也就是说，按照新婚姻法，只要婚前以个人名义购买所得的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋也应为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有；婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：(一)、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款；或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。(二)、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。(三)、婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》实施前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产；如未满8年，则仍属个人财产。(四)、婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。因此，蔡女士的情况属于第二种情况，王先生婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，离婚后产权仍归王先生。但是，还贷部分应为共同财产，王先生应该将共同还贷的那部分金额的一半，还给蔡女士。如果房产有增值，那么，蔡女士还应得到一半增值部分的金额。案例二：婚后共同出资买房 房产证只有男方名字离婚后女方能分割房产吗一对80后夫妻，在婚后的第二年共同出资，购买了一套90万元的商品房。首付50万元，向银行贷款40万元，贷款期限为10年。房产证上只登记了丈夫的名字。首付出钱的比例，男方拿的钱比女方多。2011年，因感情不和双方自愿离婚。只是，房屋的产权问题又成为了他们闹纠纷的焦点。妻子认为，自己当时购房时也出了钱，离婚以后，自己应该有这套房子部分的所有权。可是房产证上没有写自己的名字，这样的房产，又该如何分割，需要办理哪些手续呢？[律师分析]依据新婚姻法规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，这个案例属于婚后以个人名义购买，但房屋应是夫妻共同所有。即使产权证只登记在丈夫一人名下，该房屋仍然属于两夫妻的共同财产。夫妻存续期间取得的房产，为夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有，不按出资比例进行计算份额。但买房子的钱是由夫妻双方父母出资的，登记在子女一方名下的，按照双方父母各自的出资比例进行分割。另外，律师还特别指出，如果购买时，由其中一方父母出资，房产证登记在其孩子名下，即便是在夫妻双方婚姻关系存续期间购买的，离婚时，产权还是应该归属于出资人子女一方。产权的归属问题，主要还是依据购房时候的出资比例。新婚姻法的司法解释出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。为了避免离婚时的财产分割出现争议，最好先进行赠予公证，确定女方对该房产拥有相应的产权份额。我国婚姻法没有婚前财产协议一定要经过“公证”才能生效的规定。只要男女双方平等自愿地就婚前、婚后的财产的归属、处分达成一致的书面意见，并且内容不违反相关法律的禁止性规定，协议就有效。认为婚前财产协议一定要公证，不公证就是无效或不成立，这个观点是错误的。同时，根据我国婚姻法的规定，婚后财产可以采取夫妻共同制或者是区别财产制。如采取区别财产制，需要书面确定婚前各自的财产、婚姻关系存续期间的所得的财产归各自所有、共同所有还是部分各自所有、部分共同共有。结婚后双方没有对工资、奖金和其他财产性收益作明确约定的话，一般便均认定为夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。聪明的男人可以让老婆直接“吃定心丸”。
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