第1个回答 2019-09-18
今年以来，全国各地出台的调控政策已 过百次。曾经有相关的负责人强调：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。然而，对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，不能仅仅因为没有首付款或为了省下更多的钱而购买便宜的房子。因为便宜的房子买了总是会有风险的，比如本文以下说的几种，买了之后买房人才会发现：这些房子比较难转手。
一、小产权房
其实，小产权房有时候也叫做“乡产权房”。一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。
一般来说，我们正规商品房是需要五证的。也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证。而小产权别说五证不全了，简直是一个证也没有。因此，城市居民买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理不动产权证等手续。
二、凶宅
凶宅就是指房子内发生过凶杀案、非正常死亡事件。这样的房子其实是不能明确的说哪里住着不好，但是如果买了凶宅，夜深人静的时候又想起那些跟阿飘有关的传言，风吹草动难以入眠，这样一来，不但会影响睡眠还会影响自己的身心健康。
当然了，或许有人就说了：胆大的人是不怕这种事的。然而，购房者你是不怕了，可架不住别人不怕，而这里的别人则是指买方。如果别人即买方都害怕所谓的凶宅，那么这个房子在以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。
三、不正规的商品房
前面讲小产权房的时候就提到了，正规的商品房是有五证的。那么，不正规的商品房往往没有五证或者缺失某一环节。
更可能的是，开发商的资格或建筑的房子得不到认可，是属于违建的。而一旦购买了这种房子，就很有可能会导致购房后办理产权证困难，甚至会出现不能办理产权证等一系列问题。
四、产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房名额来进行购房，然而，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边却也有人说房子是他的，因为钱都是他出的。
另外，在买房时还有注意一种产权不明确的情况，那就是：在购房后，而前房主的户口却迟迟不迁出去。然而，很多购房者却认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，比如，债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，而这些都是会比较容易出现麻烦的。
因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，建议一定要审慎购买。
一、小产权房
其实，小产权房有时候也叫做“乡产权房”。一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。
一般来说，我们正规商品房是需要五证的。也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证。而小产权别说五证不全了，简直是一个证也没有。因此，城市居民买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理不动产权证等手续。
二、凶宅
凶宅就是指房子内发生过凶杀案、非正常死亡事件。这样的房子其实是不能明确的说哪里住着不好，但是如果买了凶宅，夜深人静的时候又想起那些跟阿飘有关的传言，风吹草动难以入眠，这样一来，不但会影响睡眠还会影响自己的身心健康。
当然了，或许有人就说了：胆大的人是不怕这种事的。然而，购房者你是不怕了，可架不住别人不怕，而这里的别人则是指买方。如果别人即买方都害怕所谓的凶宅，那么这个房子在以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。
三、不正规的商品房
前面讲小产权房的时候就提到了，正规的商品房是有五证的。那么，不正规的商品房往往没有五证或者缺失某一环节。
更可能的是，开发商的资格或建筑的房子得不到认可，是属于违建的。而一旦购买了这种房子，就很有可能会导致购房后办理产权证困难，甚至会出现不能办理产权证等一系列问题。
四、产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房名额来进行购房，然而，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边却也有人说房子是他的，因为钱都是他出的。
另外，在买房时还有注意一种产权不明确的情况，那就是：在购房后，而前房主的户口却迟迟不迁出去。然而，很多购房者却认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，比如，债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，而这些都是会比较容易出现麻烦的。
因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，建议一定要审慎购买。
第2个回答 2019-09-18
一、位置不好的楼盘
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。
二、凶宅与土地前身不好的楼盘
在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。
三、投资性质公寓
在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。
四、五证不全的房子
由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。
五、“不良”开发商的楼盘
某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
除上述五种常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子；周边治安不好的房子；质量有问题的房子；小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。
二、凶宅与土地前身不好的楼盘
在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。
三、投资性质公寓
在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。
四、五证不全的房子
由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。
五、“不良”开发商的楼盘
某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
除上述五种常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子；周边治安不好的房子；质量有问题的房子；小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
第3个回答 2019-11-21
对于那些二手房比如说装修户型以及装修风格不恰当，不合适的房子是属于难转手的应该要提高警惕，不要去购买那种“难转手…”的二手房。
毕竟买到不好的房型，对自己的钱财是一种损失得不偿失，我们花了钱却做不到舒心舒适快乐的房子反而是花钱找罪受。
还有就是已故的人的房子也是不能去购买的。因为已故的人的房子里面住的都是已故人之前的一些点点滴滴的踪迹，这样如果不知情的那些户主去买这些已故人的二手房子，这是非常不利他们的身心健康的对于封建迷信来说也是非常避讳的。
第4个回答 2019-11-21
1、小产权房
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
购房者只对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就是说不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，所以大家尽量不要购买小产权房。
2、户型不过关的房子
户型一直以来都是不少购房者最关注的问题之一，房子住的舒不舒服，房子选的好不好，关系到未来很长一段时间的自己以及家人的舒适度，房型没挑好，家人住得烦躁又闹心，干湿分区、通透性、动静分离等等，都会房子的居住舒适度有很大的影响。
3、房龄过大的老房子
房龄过大对房子的影响也是很大的，这类房子无论过去质量怎么样，时间一长，再好的房子也会有一些损坏，再加上房型和小区配套都比较老式，如果不是地理位置特别优越的情况下，这类房龄过大的房子想要转手是非常困难的。
4、热点城市商住房
不少人选择商住房无非是面积小、价格低，再加上不限购的条件，许多人就会选择商住房进行购买，但目前已经有包括北京在内的多个城市出台了限购令，也就造成入手后想要转手是比较困难的；再者买商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，这样的房子想转卖，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
购房者只对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就是说不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，所以大家尽量不要购买小产权房。
2、户型不过关的房子
户型一直以来都是不少购房者最关注的问题之一，房子住的舒不舒服，房子选的好不好，关系到未来很长一段时间的自己以及家人的舒适度，房型没挑好，家人住得烦躁又闹心，干湿分区、通透性、动静分离等等，都会房子的居住舒适度有很大的影响。
3、房龄过大的老房子
房龄过大对房子的影响也是很大的，这类房子无论过去质量怎么样，时间一长，再好的房子也会有一些损坏，再加上房型和小区配套都比较老式，如果不是地理位置特别优越的情况下，这类房龄过大的房子想要转手是非常困难的。
4、热点城市商住房
不少人选择商住房无非是面积小、价格低，再加上不限购的条件，许多人就会选择商住房进行购买，但目前已经有包括北京在内的多个城市出台了限购令，也就造成入手后想要转手是比较困难的；再者买商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，这样的房子想转卖，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。
第5个回答 2019-11-21
第一类：小产权房
有些人会因为小产权房价格便宜而购买，但殊不知，以后却有可能吃了大亏，因为小产权房不仅没有房产证，一旦出现问题，也不受法律的保护，有些以后小产权房拆迁了，补偿款也不会很高，如果是住几年后想要卖掉，也将很难转手，现在全国各地的小产权房都比较普遍，所以大家在购买时一定要注意，尽量不要购买小产权房屋，贪小便宜吃大亏！
第二类：房龄太久的二手房
很多人在购买二手房时，只关心地段、户型、价格问题，往往忽略了一个重要因素“房龄”，如果二手房的时间太久，对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生影响。现在很多城市都在进行旧城改造，但由于拆迁成本高，所以就会留下很多二三十年的老房子，很多人会为了价格便宜或是地段而购买这种老房子，但是这种房子由于长比较破旧，环境也不太好，就连贷款也很难办，所以这样的老房子在几年后世很难脱手的。
第三类：40年产权的公寓房
两年前，由于各大城市限购住宅房，很多人都选择购买了公寓，想着以后拥有购房资格或是取消限购再卖掉公寓换成住宅，所以公寓房前两年可以说是非常火爆，但是公寓的价格却一点也不低，有些甚至比住宅还要贵，而且水电燃气大多都是商用，价格也比住宅高，产权也只有40年，不知道大家有没有想过，几年后如果限购取消了，谁还会买公寓呢？所以未来几年后，如果想要转买公寓，并不会太容易。
第四类：商住房
“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用年限最长是50年，水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，而且商住房也不能迁入户口，以后孩子上学也比较麻烦。由于是商住两用房，平时的人员也比较混杂，如果几年后想要转手，税费也比较高，各项成本都高，在卖房时又有谁会买呢？
有些人会因为小产权房价格便宜而购买，但殊不知，以后却有可能吃了大亏，因为小产权房不仅没有房产证，一旦出现问题，也不受法律的保护，有些以后小产权房拆迁了，补偿款也不会很高，如果是住几年后想要卖掉，也将很难转手，现在全国各地的小产权房都比较普遍，所以大家在购买时一定要注意，尽量不要购买小产权房屋，贪小便宜吃大亏！
第二类：房龄太久的二手房
很多人在购买二手房时，只关心地段、户型、价格问题，往往忽略了一个重要因素“房龄”，如果二手房的时间太久，对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生影响。现在很多城市都在进行旧城改造，但由于拆迁成本高，所以就会留下很多二三十年的老房子，很多人会为了价格便宜或是地段而购买这种老房子，但是这种房子由于长比较破旧，环境也不太好，就连贷款也很难办，所以这样的老房子在几年后世很难脱手的。
第三类：40年产权的公寓房
两年前，由于各大城市限购住宅房，很多人都选择购买了公寓，想着以后拥有购房资格或是取消限购再卖掉公寓换成住宅，所以公寓房前两年可以说是非常火爆，但是公寓的价格却一点也不低，有些甚至比住宅还要贵，而且水电燃气大多都是商用，价格也比住宅高，产权也只有40年，不知道大家有没有想过，几年后如果限购取消了，谁还会买公寓呢？所以未来几年后，如果想要转买公寓，并不会太容易。
第四类：商住房
“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用年限最长是50年，水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，而且商住房也不能迁入户口，以后孩子上学也比较麻烦。由于是商住两用房，平时的人员也比较混杂，如果几年后想要转手，税费也比较高，各项成本都高，在卖房时又有谁会买呢？
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