房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。
根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人：
1、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
2、对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。
扩展资料：
房屋托管的要点：
第一：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二：因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三：经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四：经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。
这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
参考资料来源：搜狗百科—房屋托管
房屋托管纠纷处理方法
房东可以要求托管公司继续履行合同义务，如果托管公司无法履行合同义务构成根本违约，可以要求托管公司承担违约责任和赔偿损失，可以提起民事诉讼收回房屋。至于租户不搬出的问题可以与租户进行协商，协商支付一定的房租，托管公司跑路他也是受害者。
房屋托管,租户出事,房东需要赔偿吗
如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在...
房子出租托管会有什么风险
在房屋租赁及托管业务领域，无论是业主、租户抑或是经纪公司方面发生违约行为，均需分别按约填补相应违责所得赔偿。通常来说，违约金的金额大致相当于1个月的租金。若违约方未能遵守合同所规定的违约细则并对守约方产生额外损失，则应同时承担起因该损失而引发的其他赔偿责任。因此，在签署托管协议之时，务...
托管跑路,租客交了一年租金,房东有权收房吗?
法律分析：托管公司与房东之间签订委托合同，双方存在一定民事权利义务关系，托管公司跑路不履行合同约定的义务，房东可以要求托管公司继续履行合同义务，如果托管公司无法履行合同义务构成根本违约，可以要求托管公司承担违约责任和赔偿损失，可以提起民事诉讼收回房屋。尽快提起诉讼，尽早冻结托管公司的财产。至于租户...
房屋给紫寓托管,在托管期间,房屋内的家具家电损坏,维修或更换费用由谁...
根据托管合同和租赁协议，可能是租户或紫寓托管，业主不需要承担。
房屋托管给中介出租,中介与承租人签合同,这种情况要是租客遭遇事故(比 ...
我本身是做中介的，这种事情谁都不想出现，因为出现问题谁都需要参与到事件处理当中。房屋托管只是一项让房主省心省力的事情，所说的省心省力是让业主不担心房租收不上来还有来回看房耽误时间的问题上，但是真的出现您所谓的这个问题：您的房子会变成凶宅，最后损失的是您。还有这件事情的处理很简单：1：...
一房屋托管公司高收低租,资金链断裂殃及4百多人,租客们的损失谁来赔偿...
与此同时，也希望租客们能够一起收集证据进行报案。广西科豪律师事务所的谢青松律师说，根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行业合同义务不符合约定的应当承担，继续履行采取补救措措施或者赔偿损失等违约责任，由于租客、房东反映的房屋交由公司托管租赁未收到后续房租，未能继续租住的问题属于...
房屋托管出租注意事项
2、空置期约定：房屋托管会设定一定的空置期，即在找到新租户之前，房东不会收到租金，房东应确保合同中对空置期的时长和租金支付有明确的说明。3、维修责任划分：房屋在出租期间会出现损坏，房东应与托管方明确维修责任的归属，避免日后产生纠纷。4、费用承担：房东应了解并确认哪些费用由房东承担，哪些由...
托管公司跑了,租户不搬咋办
托管公司跑了，租户不搬的解决办法如下：1、如果签订的是租赁合约，房东就有权要求租客搬离，如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋，主要是根据合同约定履行义务、承担违约责任；2、如果签订的是委托合同，就只能找托管公司承担责任，既然托管公司跑了，那么肯定要想办法找到，可以拿起法律...
房屋托管给中介,空调坏了,归谁修
中介不可能给你付这种费用的，房间里面的家电属于你出租的增值部分，如果是租户人为损坏由租户自己负责修复，如果是正常使用损坏的，这个费用应当由房东承担！你换个角度想想，如果你房子里面没有空调或者其他电器，和有空调等各种家电租金肯定不会一样！
