我在中介卖的房子 买方贷款也下来了 但钱不给我 怎么办已经过户

我妈妈是东北人 五年前在江苏无锡买了一个房子 现在要回来就通过中介卖 由于不满五年有税，我们就前两月只收了定金 现在满五年了 也过户了 但买方贷款没下来那么多 还欠我们17万 可已经过户了 说让我们等到日子给我们前。现在贷款下来了 可买方不签字 因为五年前卖给我们房子的人户口没有签走 买房人要求他们签走在给我们钱 而中介说让我们只押1万元 等签走在给我们 我们答应了 可是现在买房人就是不签字说签走在给钱 我想问下 这样情况 如果我上法律 我能赢么