急：找到中介买二手房但是没房产证，房主说要和开发商改合同买房。
找到中介看中了这套房价钱也比较便宜，而且中介还说这房子只要找到房主和开发商改合同，就可以把房子买下还不用交纳过户税，因为房产证还没下来的。
请问这样的房子能买吗？会不会有问题？中介说房子绝对放心，担保安全的还给我身份证看，还说她退休前是在房管局工作的。
中介还说这整栋楼房产证都没下来，原因是消防还没做还，还有就是多盖了两层，开发商还没打好关系。
06年开始建的 09年开始卖
追答如果是这样的话算是新房，像这样的房子首先你要确认房产性质。只要是商品房就可以。你所谓的操作方式也就是合同更名。其中更名费相当可观。所以这个在于协商。只要你确认第一，房产性质。第二，审核卖房人的真实性。第三，更名的可靠性。你可以采用先付定金，以及一部分首付，然后等甲方去做更名，确认更名后付尾款。你也可以启用资金监管银行，这个是收费的。而且好像20万以下不予受理，根据各个地方银行而议。如果你有心，可以去售楼部看看五证是否齐全。少个商品房预售证也可购买。
买二手房没有证件,说是改合同是什么意思啊?改合同费用该由哪方出...
所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，是一种私下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。改...
想买二手房,但是房主没有房产证呢,只有购买合同.房主说当时开发商说是...
三年没办下产证，可以怀疑这里的毛病有很多，例如开发商没合法的开发资格，或者土地用途擅自变了，或者小区规划有问题、配套没做好，或者违规建房没得到政府批准或验收，或者此房根本不是商品房不能卖的，等等。
我想买套二手房,此房没有办理房产证,户主说只需改合同,如果办证时间...
主要的是此房没有房产证还是没有办理，切记不管房主在吗说，没有房产证的房子是不能交易的，如果没有办理，一定要约定好办证时间和违约责任。
没有房产证的二手房子如何买卖
1、比如像一些刚交了首付款，这种房子是从来没有办按揭这种情况，那么在房屋买卖的双方也是可以直接去到开发商那里进行办理一个合同的转让，但是要注意一定要跟开发商商量好来才行，买方要重新签订另外一份合同就可以了，这个时候就可以将老的购房合同及时收回就可以了。然后房屋买方这个时候只要房子的首付...
买二手房没有房产证要注意什么
二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方...
买的二手房房主没办房产证想改原合同行吗
可以，需要买卖双方，一起找售楼开发商，由买家和开发商签署购房合同，替换你之前那一份，就可以达到你的目的，前提是，卖家合同没有在房管备案，没有办理贷款手续，。同时，开发商愿意给你们办理。
买套二手房中介说没有房产证～交完全款取改名就可以了～靠谱吗需要注意...
不如有房产证的靠谱，买卖二手房合同是双方的，并不是自己和房屋销售商的，正常情况下，双方协商好改名是没问题的。怕就怕房产证下不来，不如直接买有房产证的房子更安心些
买二手房没有房产证只有购房合同怎么办
二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...
买二手房,但业主没办房产证。最省钱,省时 该如何办理?
改合同不是买卖双方说了算的，必须要经过开发商的同意。并且，没有房产证的房子贷款也必须通过开发商。最好到开发商那先咨询一下，比较稳妥。
买二手房,卖方没有办理房产证,他可以改他原来购房合同上的名字,还需...
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。6、在...
