第1个回答 2017-12-09
农村土地属于集体土地,不可以买卖的,已经签订买卖协议的属于无效。但是可以转包。
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。本回答被网友采纳
第2个回答 2017-12-02
土地是不能买卖的,只能在法律允许的范围内对使用权、承包经营权进行转让
宅基地的转让在满足一定条件下才是有效的。你说的情况应该是无效的,宅基地转让满足以下条件才行
一、转让人双方必须为村集体内成员
二、转让必须经过村集体的同意
三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地
四、受让人在村集体没有宅基地
五、宅基地与房屋必须同时转让
第3个回答 2012-06-01
1合同无效
2不一定
3土地为国家所有 你买卖的是土地使用权 在使用权结束后土地归国家所有 再次承包的时候(双方都是同村的)现有的使用者有有限的承包权.
第4个回答 2018-07-24
这这个协议有效吗?