到底买新房划算，还是买二手房划算。

这个要综合分析，个人感觉二手房要看什么样的二手房，若是毛坯从无人住过，只要是2010-2016年完成的房产，应该属于相对质量比较好的，（毕竟近2年出现了不少楼房质量问题）买房最重要的不是看价格或品牌，而是看性价比，很多地方现在一般，但是未来几年随着城市的发展和扩张，很有可能就变成很繁华的好地方！有些10年左右的房子，虽然旧了一点，但是位置好，比如交通方便，靠近公园，并且周围没有地可以再盖新楼盘，这样的就属于早早占据了有利位置，想要这个位置，只能买二手。
很多人买房看地段，看新旧，看户型，我觉得都没错，但是房屋质量应该是第一位，其实观察房屋的外墙，门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度，就能看出该房屋质量如何。排序：质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要，看楼的位置，楼间距及采光，这些都是细节问题。
现在很多新房位置都在非市中心，多数都在新城，新城的发展需要时间，而且一些新房带有装修，其实有些开发商的装修真的非常一般，若想更完美，还需要自己花钱软装，所以要考虑自己的需求，及总的成本还有自己的承受能力，适合自己的就是最好的！
希望能帮到你

买新房还是买二手房，主要看你资金是否充足，还要看你买房的目的是什么。如果你资金充足，买房是为了自己居住，当然要买新房，因为新房可以按照自己的想法装修，装修材料是否环保自己心里清楚，居住时放心。如果你买房只是为了“炒房”，那么买个二手房就行（八成新的），即可等待升值又可出租。如果你买房只是暂时居住，以后还想换新房，那么买一个二手新房最好，既节省了装修钱又节省了装修时间，以后进行买卖也不会吃亏。所以，买房是买新房还是二手房，主要看买房的目的和资金情况，不能一概而论的。

（菁英回复）1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

划算这个问题单看价格肯定是二手房划算的，当然这个是根据城市不同，政府对于新房的限制情况来定的，新房的价格一般是由国土局根据周边二手房及规划给出的价格，开发商可以在这个价格周边浮动，开发商肯定是想要卖高一些的，价格备案的早自然价格低一些，备案晚的价格就是最新的，会高一些，
比如2017年国土局觉得根据周边这个新房单价值2万，2018年再看周边城市更新后，价格就可以值2.5万。新房一般都是代表一个地域的价格坐标

这个只能是说根据自己和家庭的情况来说。每个家庭和个人情况不一样对买房的侧重点就不一样。一般来说，一个城市发展是从老城区向外辐射，比较好的资源都在老城区。新城区建设和发展还要几年，当然不排除一些城市老城区发展落后，全力发展新城区这种情况。一般老城区的环境比较差，车位紧缺，卫生条件相对于差，道路差等等，但是商场多，餐厅多，鬼饮食多等等。举例来说，在成都，现在炒作的比较凶的就是南门上的新城区，高新南区和天府新区这一片。但是大多数在此区域上班的人很多都不是住在这片区的，不敢说多少，大体上60%这个敢肯定，这片区域的确发展很快，但是也有相对应的问题。吃住行在这区域相对应的不方便。先说吃的，成都大多上的到排名旁的基本上不在此区域，吃的一般的东西比其他的区域都贵。住，此区域的房价普遍比其他老城区的房价高10%-20%，这边是成都房价的风向标。但是越走的远晚上就知道什么鬼城了。行，每个城区都比较堵，但是你说那个地方从早到晚都比较堵的，此区域占的地方肯定是最多的，此区域有3条大道通向成都主城，天府大道，剑南大道，科华路南延线，那个不堵车。地铁1号线人最多的就是从火车南站站开始的。在来说说几个比较大的影响买房子的，教育，医疗，环境，购物等就先说这4个，教育就不多说了，对成都教育有了解的基本上知道，成都从小学到高中到大学好的学校，95%都在五城区里面，尤其是青羊区和锦江区为主，所以成都房价第二第三位的就是这两个区。医疗，现在一般的病基本每家医院都可以看。不要说什么华西医院附属XXX医院在我家附近，华西医院就只有一家 在城中心，其他的都是假的或者是华西一个科室在哪里。环境，肯定是越往外越好，越新修建的越好。购物来说，都差不到哪里去，快递都回送到，实体店，大型商场，每个地方都有好多个差不到哪里去。
这个就是看仁者见仁智者见智的事情了。每个家庭是不一样的，看的想法也不一样的，反正就是只要是决定买房了，就没有说是划算和不划算的。自己住自己生活来说，房价涨在高对自己有影响吗？