我买了一套二手安置房，房产证已经过户，土地证是划拨没有过户，土管局说暂时不能办理
为何我在办理房产过户的时候，要收我5。5%的地税？ 对方的房产证已经过5年了啊。 还要我交1%个税。还有房子交税的时候房子的评估价格太高了， 弄的我现在都不知道怎么办了。总共交了4%（契税）+5.5%+1%=10.5% 的税。本来是卖方出的，但因为钱已经交了，吃了哑巴亏，只能自己交了。我的土地是划拨的，但是个人的，不是单位的，主要是国土局不办理过户。1.为何我在办理房产过户的时候，要收我5。5%的地税？ 对方的房产证已经过5年了啊。不是说过5年可以免吗？
2. 房子的评估价格太高了， 弄的我现在都不知道怎么办了， 是不是房管所的人弄错了， 可以让他们退吗
3.变更性质是要交出让金，大概要多少的啊？怎么计算
第1个回答 2012-06-12
你买的可能是经济适用房 过户的话 要缴纳房价10%的税 评估找找人可以低评 这个没问题
土地划拨改出让 只需缴纳评估价的1.5%的出让金
土地划拨改出让 只需缴纳评估价的1.5%的出让金
第2个回答 2012-06-26
房产证都过户了你还啰嗦那么多干嘛？土地是划拨的过户给个人需要补交出让金，不是太多，各地根据土地价格不同也不尽相同，土地局是可以办理的追问
就是因为土管局说不能办，我才为难啊。能办早就办了，也不在乎这个钱了
追答他们怎么答复的？
追问他们说暂时不办理。也没说什么时候可以办。
追答那你就得问他们了，这个按国家政策是可以办理的，也许你们当地有暂停办理的问题。
第3个回答 2012-06-10
缴税的时候你有疑问就应该提出，现在最好到房管部门去详细咨询。追问
当时太急了。现在这个都不是主要问题， 关键是无法过户土地证。国土局说暂时不办理过户。
追答土地使用证建议不要着急过户，你所在的小区肯定不止你一户，最好等等看。房产证过户后，你的所有权已经没有问题。
追问我是担心我的房子如果以后要再次出让，就会无法过户了，因为土地证和房产证已经不同名了。
虽然这个可能性小，但我还是希望可以转让的，毕竟后面的事情谁也说不准。
据我所知，划拨土地上的房子，房产证的过户已经受到限制，如果你的土地使用性质不变更，估计现在的政策你没法再过户。
追问可是我的房产证已经过户了，这个是肯定的， 现在就是土地证的过户问题，我担心以后过户，土地价格越来越高，我到时候交不起出让金啊。不知道不变更土地性质，只换个名字行不行，江西的
追答建议到当地土管部门咨询一下。
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