关于房贷的问题!!
不知道是不是我算错了?还是?
我买套房子每平方是3180元,126平方的,首付3成,贷款7成 180期的,每个月还款2404元左右, 首付117936元,180期共432849元.等于全部是117936+432849元=550785元.
如果两年之后提前部分还贷10万元,缩短年限,等于还要还73期(应该没错吧??)以后每月还款是2433*73=177609元,加上首付117936元加上部分还贷100000+2404元,总共是397949元,再加上已经还的两年 24*2404=57696元 总共金额为:397949+57696=455645元. 提前跟不提前部分还贷等于没用???
我10万元存5年期每年的利息是4.75%一年是4750元的利息不算复利:15年之后的利息71250元,如果加上本金是171250元.我要是不提前还贷:550785-171250=379535元```怎么会提前还贷还更不合算呢???为什么?
网上的贷款跟提前还贷计算器不对?????请高人解答!!!!谢谢
贷款总额： 元 还款总额： 元 支付利息款： 元 贷款月数： 元 月均还款： 元
房子需支付总金额：561104.64元。
两年后提前还10万：
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原月还款额：2446.8 元
原最后还款期：2027年6月
已还款总额： 58723.28元
该月一次还款额： 102446.8元
下月起月还款额： 2456.12元 （余75期即6年，还要还 184209）
节省利息支出：90133.01 元
新的最后还款期： 2020年11月
房子需支付总金额： 470971.63
10万存款5年期每年的利息是4.75%，一年是4750元的利息，六年得利息28500。
所以提前还，实际省了90133.01 -28500=61633.01元
关于房贷大家是怎么选择的
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
央行关于房贷的新政规定
法律分析：一、首套房房贷首付比例要求：1、公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。二、首套房契税要求：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%房...
房贷问题找哪些部门咨询
1. 银行贷款部门：大多数购房者选择商业银行作为房贷的贷款方。因此，可以直接前往意向银行的贷款部门咨询房贷相关问题，包括贷款利率、还款方式、申请条件等。2. 金融机构：除了商业银行，还有一些专门的金融机构如消费金融公司、信托公司等也提供房贷服务。这些机构通常有专门的贷款咨询窗口，可以解答关于房贷...
去银行办理房贷要注意些什么问题
去银行办理房贷要注意以下问题：1.个人信用一定得保持良好，不能记录有不良信息（尤其是近两年内）。2.同时段不要再去申请过多其他的贷款，以免出现多头借贷情况，征信因此变“花”，影响到房贷审批。3.若个人负债率较高，最好先想办法还清或尽力还一部分，降低负债后再申请房贷。4.申请时最好尽可能...
办理房贷时银行会问什么
办理房贷时银行会问的问题主要有以下几个方面：1. 个人基本信息 银行会询问办理贷款者的姓名、年龄、职业、学历等基本信息，以验证个人信息真实性，并评估个人资质。2. 收入情况 银行会详细了解贷款者的收入状况，包括月工资、奖金、津贴、兼职等所有收入来源，并可能要求提供收入证明，如工资流水、个人所...
房贷有什么猫腻么
房贷存在猫腻，需警惕其中的陷阱。房贷作为大多数人一生中重要的金融交易之一，其中确实存在一些需要注意的“猫腻”。以下是关于房贷的猫腻的详细解释：一、隐藏的费用 在申请房贷时，除了贷款利息外，可能还存在一些不明显的费用，如手续费、评估费、抵押费等。这些费用可能会增加贷款的总成本，...
2023年房贷利率最新政策,房贷利率调整是自动调整吗
房贷利率调整是什么时候调整，是自己调整么，还需要到银行申请呢，关于房贷利率的问题，不少市民也是有疑问，以下是全文。房贷利率调整是自动调整吗 会自动调整。不同的房贷类型，以及客户当初办理房贷日期的不同，利率调整日期也可能会不一样。(一)商业贷款 商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为...
关于成都地区 农行房贷——提前还款的问题。
您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请...
房贷面签问什么问题
房贷面签常见问题 一、关于个人基本信息 1. 请提供您的身份证明，如身份证、户口本等。2. 您目前的工作情况如何？从事何种职业？3. 您的联系方式是否有变动？请提供您的手机、固定电话及电子邮箱等联系方式。解释：这些问题主要是为了验证个人身份及职业稳定性，确保贷款申请人的真实性和还款能力。银行...
关于房贷利息如何计算的问题
1. 贷款余额与利息计算：房贷利息是根据贷款余额来计算的。随着还款的进行，贷款余额会逐渐减少，因此每月产生的利息也会随之减少。这意味着在还款初期，大部分还款金额实际上是利息，随着贷款的逐步偿还，本金的比例会逐渐增加。2. 利率的影响：利率是计算房贷利息的关键因素之一。一般来说，利率越高，每月...
我想问下关于房贷利率的问题?利率是按申请的时候的算,还是按批下来的时...
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行;因而是需要重新签订...
