请问二手小产权房买卖需要注意什么事项？去公证处公证就可以放心购买了么？

小产权房不进行公证。追问

小产权不可以公证的么？但是中介说可以去市公证处公证的呀？？

追答

如果你们是同村的，那就可以。

追问

不是同村的呢，如果不能公证，那购买小产权房是不是存在很大风险？

追答

确实有风险。

尽量签订协议，

保存证据。

追问

双方签订合同一样具有法律效力么？

追答

实务中，如果起诉，合同无效。但是你们依旧要写协议。

追问

您有比较规范的小产权房购房合同么？可否发我一份？

追答

每个地区情况不同。我们代书合同收费。

追问

签订合同，再另外签订协议么？

追答

不用。签订合同就行。

追问

签一份什么协议？

追答

买卖协议。

追问

哦，我这里有一份合同，你能帮我看看么

追答

不好意思。审查也是收费。反正你保存好付款证据。保护好自己就行。

追问

哦，

追答

我说的只是万一，现实中会出现房价涨了，卖方起诉合同无效的情形。

追问

我只要保存好付款证据，和签订的“小产权房买卖合同”就可以了么？

追答

对。

望采纳

追问

行，

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小产权房是拿不到正式的房产证，也就是说并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权！追问

使用权是不能出售和继承的么？？那比如父母出钱买的房子，合同也是父母签字的，那子女可以继承这套房产么？

追答

可以继承的。

追问

还有就是使用权是不是有年限规定的？

追答

没有年限

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。