所谓买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢？
1、地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
3、自己负担能力
所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
（以上回答发布于2018-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
详情- 官方电话官方服务
- 官方网站
如何判断买房最佳时机?参考这8大信号!
1 地段是核心 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校...
如何确定买房的时机
1、中央银行放松信贷，积极鼓励大家购买房子。商业银行提供贷款，而且利率打折力度大，要是能达到商贷跟公积金贷款利率一致的话，这个时候就相当优惠。这是个买房的积极信号。现在只是降低首付比例，但是你月供相对提高，尤其对于二手房来说，其实优惠幅度并不大。2、房企融资困难，资金链条断裂。房企出现了破产...
牢记七个最佳时机 买房帮你省大钱
第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。了解...
买房风水不能忽视 城市8大地段万万买不得
八、阳台和主卧对着尖角的房子 住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。（以上回答发布于2015-08-04，当前相关购...
别跟着“买涨不买跌”,这两个楼市信号出现,才是买房的好时机
详情请查看视频回答
如何判断买房最佳时机,事业单位职工住房补贴文件是什么?有什么标准?
选择在价格比较合适的时候买房，一些企业会给予一些补贴，会有一些优惠活动，不同的地方标准是不一样的。
买房置业风水禁忌要牢记十大死穴地段不能碰
所以此地段的房子千万不要买，一般要直线距离300米外才能算是安全居住距离。倘若周围还没有高压电塔、信号塔等设施，在买房时也要向相关政府咨询一下，此地有无这项规划，如果有，大家还是避而远之吧。死穴四：加油站旁边——安全隐患多多 随着汽车的逐年增多，加油站也多起来，也许有人会为了图方便而...
今年买房,什么时候最好?
房价也并非永远单边上涨啊，他也是有涨跌波动的。在长期向上的趋势下，找到一个相对的低点，这个就是有现实意义的买房最佳时机。不要觉得很困难，楼市不象股市那么难以预测，只要掌握基本原理，是能够大概判断相对低点的。首先，明确现在的房价处于什么阶段？也就是说，在前期一轮暴涨，然后出台史上最严调控...
判断该不该出手买房的几点小技巧
一般好卖的东西,都不需要怎么多用力,这个规律在楼市里还是有效的。 06 反过来说,如果你想置换卖房,手上的房子又不怎么样,现在是近三年内最好的机会。 一方面成交量回暖,用一些美化装修的手段,有更大可能把房子卖掉,更棒的是,现在大部分板块依然是洼地,卖房虽然卖不了高价,但是拿到卖房款至少可以抄到底。 我有...
买房需避开的八大建筑风水
买房需避开的八大建筑风水一、屋宅悬空:有些集合式的大楼建筑为了外观美丽,会有部分的单位屋宅形同悬空的设计,下方可能是通道、大厅、骑楼。在选择上,最好避免悬空的单位,居住在此容易有不安、心神不宁的现象,也因而会有仓促下错决定的情形产生。二、外观内弧的建筑:建筑外观属于内弧的房子,看起来就像是没有吃饱...
