投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
计算公式一：租金回报率法
商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
计算公式二：租金回报率分析法
商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
计算公式三：内部收益率法
内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
计算公式四：简易国际评估法
年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
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商铺投资的回报率怎么算
回报率 = (投资收益 - 投资成本) \/ 投资成本 其中，投资收益可以是商铺的租金收益、销售利润等；投资成本是购买商铺的价格以及装修、运营等费用的总和。例如，假设一个商铺的购买价格是100万元，每年可以获得租金收益10万元，那么回报率就是：回报率 = (10万元 - 100万元) \/ 100万元 = -0.9 这表...
商铺回报率怎么算
1、商铺的回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率\/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)\/购入价〈备注：无贷款情况〉2、如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现值投资回报率=年租...
现在商铺回报率怎么算?
商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金X元\/平方米*面积*12)\/购入价格*100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12\/(首付总还款-含税转手价)。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现...
商铺投资回报率是怎样算的?
商铺投资回报率是通过特定的计算公式来得到的，其计算公式为：投资回报率 = 年租金收入 \/ 总投资金额。接下来对商铺投资回报率的计算做 1. 租金收入的计算：商铺的租金收入是投资回报的主要来源。在计算租金收入时，应考虑商铺的实际年租金，并确保考虑到所有可能的租赁情况，例如长期租赁和短期租赁的收入...
商铺投资回报率怎么计算?
投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润\/投资总额×100
商铺投资回报率是怎么算出来的
以一个价值100万元的商铺为例，假设其每月租金收入为6000元，那么其年租金收入为72000元。据此，该商铺的回报率计算为72000元\/1000000元*12=0.072，即7.2%。值得注意的是，商铺的使用年限通常为40年。即便将来拆迁，国家或地方政府也会补偿地价，从而保障投资者的利益。因此，投资者不必过于担心商铺的...
商铺的回报率的计算公式
根据投资者的资金状况，商铺投资回报率的计算方式也会有所不同。一种是不贷款的情况下，其计算公式为：投资回报率（税后月租金乘以面积乘12）除以购入价格再乘以100%。这种方式计算的是投资者利用自有资金进行商铺投资所能获得的回报。另一种是按揭贷款的情况下，其计算公式更为复杂。净现值投资回报率计...
商铺的回报率的计算公式?
商铺的回报率可以通过多种方式进行计算，但常见的公式是：回报率 = （年收益 - 初始投资）\/ 初始投资 × 100%。这个公式的核心是衡量投资者从商铺中获得的收益与初始投入资金之间的关系。年收益通常指的是商铺一年的租金收入或其他形式的经营收入。初始投资则是指购买或租赁商铺时所花费的总成本，...
怎么算商铺投资回报率是否值得?投资回报率多少才合理?
商铺投资回报率多少才合理 目前商铺年回报率主要是5%-8%之间，这几年的零售受电商冲击，并可能更低，如果卖家表示回报率超过8%，甚至高于10%，就应该非常小心谨慎，诱惑越大，风险越高 商铺投资技巧 技巧一：选择适当的行业类别，如位于交通运输站的店铺，经营日常用品及价格低且便于携带的消费品，位于...
商铺如何算回报率
1. 回报率计算概述：商铺的回报率通常是通过比较投资商铺的回报与成本来衡量的。这是评估商铺投资价值的重要指标。回报率的计算主要基于商铺的租金收入，同时也需要考虑购买成本和其他相关费用。2. 计算公式：回报率 = ÷ 购买商铺的总成本 × 100%。其中，年租金收益指的是商铺每年的租赁收入，年运营...
