从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系。房产证没下来住房一般需要交物业费。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-11-15
通常购房合同约定的开发商交房的时间与其办好房产证的时间不是同一个时间。因此我认为业主应从接收房产之日起开始交纳物业费，至于开发商办证的义务应按约定时间或者法定时间办，如未能按时办好的，应由其向业主承担违约责任。
第2个回答 2020-05-05
亲，这是两个不同概念，
没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合zd同规定，是违约；
但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关版系；
只要物业权公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！本回答被提问者采纳
没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合zd同规定，是违约；
但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关版系；
只要物业权公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！本回答被提问者采纳
第3个回答 2020-04-17
是两个概念，但不是没有关系，未下发房屋产权证，物业费由开发商承担，一般物业为收取时间为房屋交接（已经下发产权证）之日算起。现在很多物业企业均属开发商下属物业公司，买房者具体要与开发商协商。
相似回答
