一个门面,和房东签了一年合同,现在因为家里有事所以打算把房子转出去,之前房东口头说我可以转,里面的装潢按照合约留在店里,现在又不同意,说什么后面我租给了别人,她随时把房子收回来,e因为租给第三方我收取了转让费,他说后面她不负责其他情况,转让费我收了后面她跟第三方在合同期限内要回房子不付任何责任,我怎么办