二手房网签具体怎么操作？卖房的手续应该如何？
我第一次卖房子，很多流程都不懂，怕被人骗。但是我觉得我的经历真的很可疑。当时确定卖的时候收了三万定金，在中介公司签了合同。然后等产证出来之后准备办理其他手续的时候，中介公司突然和我说要我先把剩下的贷款全部还清之后才能办理过户。NND我要是有这么多钱还债的话我当时还要贷款做什么。他们就说让我向投资公司借，我还有33万的贷款，他们说三十多万借一个月的话要付大约一万的利息。MD这不是比高利贷还要高利贷了！然后我就和他们吵了，我说当时签合同的时候他们没有和我说过要先还贷款，要是我知道的话我定金就不只收三万了，最起码收三十万。中介公司说这是常识什么的，真是晕，我从没卖过房子怎么知道这种常识！我说我不管，我还不出这个贷款，也没有义务去借这样的高利贷，大不了我就不卖了，这个本来就应该是买方承担的。结果第二天他们打电话给我，说买方愿意承担个差价，大约是二十多万，其他的几万块还是要我自己解决。我是搞不清楚什么差价，反正房子卖了一百多万，先付个三十多万的贷款不算过分吧？今天中介又打电话过来了，说明天来我家拿三证和所有的发票合同等去办理网签，我真晕，钱都还没收到就要把所有的证件都给他们了？实在是不放心。我说我明天亲自到中介公司去办理。但是我还是有很多东西搞不清楚。我想问一下，像我这样的情况，只收了三万块能网签吗？万一签了之后买方不给我先还贷怎么办？还是等他们帮我还了之后再签呢还是同时进行？
我听我卖过房的亲戚说，他们卖房子都是分三次收钱的，第一次定金，第二次最起码收40%~50%，最后收余款的时候再办理过户的。我现在这个情况连贷款能不能全部收到都不确定，更别提40%~50%的房款了。明天就要过去了，我该怎么办？我能把所有的证件都交给他们吗？还是必须要我人跟着证件走寸步不离？
中介在给你们签合同之前应该问清你是否有贷款，合同上也应该写清卖方贷款部分如何处理，并写清什么时间完成。中介在推卸责任
正常情况下，是要付款3次，第一次付定金，第2次给你还贷款的钱，然后你可以给他们2证让中介给买家去办贷款审批，等审批下来后，你们3方一起去过户。第3批款是银行放款到你的帐户。最后交割房子。
你的情况中介是有责任的，所以解决的办法是重新签一份协议，这样对大家都能接受，不会造成什么损失
正常情况下，是要付款3次，第一次付定金，第2次给你还贷款的钱，然后你可以给他们2证让中介给买家去办贷款审批，等审批下来后，你们3方一起去过户。第3批款是银行放款到你的帐户。最后交割房子。
你的情况中介是有责任的，所以解决的办法是重新签一份协议，这样对大家都能接受，不会造成什么损失
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-02-17
你可以去乐安家网·挺不错的网站的，你可以去看看，里面有介绍的怎么签的。你可以找家信用高好的中介去代办，最好是买过房的朋友家人介绍来的中介比较好，信用也比较好，挺方便的。乐安家网我之前去过的，这个网站还蛮不错的。你可以去上面看看，
第2个回答 2011-02-15
楼主您好
遇见了这样的中介真是很无语，真是想尽办法要从您那弄钱啊！他们这么样做真的很不专业也不很不地道哦！给您点建议，您明天就去办了，不知道还来不来得及。
首先看了您的介绍，我推测您收定金时签了合同，有两种情况1、合同做的很不完善，对于提前还款没有做约定，2、合同里做了约定了您没有仔细看。建议您先仔细看下，合同里对于提前还款是否有约定。这里您要明白现在所有东西都还在您手上，网签也还没有做，您还是占主动的，只收了三万定金，到这一步不往后弄，等对方来解决问题（也就是让你放心的方式签定详细点的合同再继续往后履行），现状即使起诉到法院，最坏的结果也就是赔三万的定金而已。
第二、一般对于您这样有贷款的业主，提前还款有三种方式：1、业主自行筹款还贷，2用买方首付还贷3、找人垫资偿还贷款。这三种情况都属于正常，由买卖双方协商的，看您说的情况，您是根本没有协商过啊？第三种情况，是需要费用的一般按垫资额的1-3%，现在您这边自行筹款是不可能了，按一般来说应该是跟买方协商用他的首付来清还贷款，这样可以节省费用。可他们就直接让您找他们垫资，收取费用。
您先仔细看下合同，是否有约定，如果没有约定要您自行还款，那明天您就是要再去协商用买方的首付还，如果买方首付不够还款的话，那就让买方去找人垫资，这里您可以强势点。另外提醒您，不知道现在买方是全款买还是贷款买（现在二手房贷款因为要评估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有个40-50万否则肯本买不起您的房子，怎么会连30万都付不出来呢？），按您说的，房价是100多万，现在买家连30多万都拿不出来，我真怀疑他的付款能力，您要是真做了网签，或者办了过户，他拿什么付给您啊？所以这里您还是需要考察下他的付款能力，一旦过户，他没钱付给您，您就被动了！如果买家是全款，建议您可以要求，33万打入您的提前还款账户，可以跟您一起去银行提前还款，剩余部分款项，选择资金托管，哪怕是资金监管!现在都有要求的，这个您可以跟中介提，如果他们不同意您可以要求一起去房管局咨询您的要求是否合理？这个对于双方都安全也是国家提倡的，我想他们会掂量的，他们也应该有这个资质，如果是贷款，就是除了银行贷款部分后的剩余款项，按照上述形式还贷托管了。
如果买方贷款的话，另外提醒您一点，一定要等到对方的贷款银行批贷后，再跟对方去办理过户手续。您这么要求都是正常的，一点都不过分。如果这个都不能谈妥，因为有了前边这些事，比较不建议您继续往后履行，对您的安全比较没有保障。这个过程您别说您不卖，容易让人抓住您违约的把柄，您从头到尾，最好的状态就是，您很想卖房子，但是还款问题，安全问题没有解决，您不敢继续，需要他们给出一个合理的方案，现在国家都提倡资金监管，保证交易安全，看他们能不能接受，让他们去考虑！当然多说句，现在政策频繁，市场不稳定，对方也可能不买，导致这个交易无法达成，这个需要您自己权衡两者风险。是否要非常强势。
第三、您所说的网签，看来中介也没有跟您说明白，现在网签有两种情况1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的，如果他们具备资质与合法手续根本不需要你们去。如果他们不具备资质，他们连收中介费的权利都值得怀疑哦！
这里对于网签顺带解释下，网签后，必须您和买方共同去房管局才能解除，这是2手房交易有周期，房管局为了防止这中间，房主一屋两卖，出的一个备案手续，一套房子只能网签一次。只有撤销了，您才可以再和新的买家签订新的网签合同。也就是说如果买家 不跟您撤销，您的房子就无法继续出售。
看了您的情况还真有些担心，越往后，您就越被动，所以提前在合同里把后面的事情约定好了，对您才有保障！ 先不多写了，要不太晚了，希望您还能看见，有什么问题，我们还能沟通下！祝顺利！本回答被提问者采纳
遇见了这样的中介真是很无语，真是想尽办法要从您那弄钱啊！他们这么样做真的很不专业也不很不地道哦！给您点建议，您明天就去办了，不知道还来不来得及。
首先看了您的介绍，我推测您收定金时签了合同，有两种情况1、合同做的很不完善，对于提前还款没有做约定，2、合同里做了约定了您没有仔细看。建议您先仔细看下，合同里对于提前还款是否有约定。这里您要明白现在所有东西都还在您手上，网签也还没有做，您还是占主动的，只收了三万定金，到这一步不往后弄，等对方来解决问题（也就是让你放心的方式签定详细点的合同再继续往后履行），现状即使起诉到法院，最坏的结果也就是赔三万的定金而已。
第二、一般对于您这样有贷款的业主，提前还款有三种方式：1、业主自行筹款还贷，2用买方首付还贷3、找人垫资偿还贷款。这三种情况都属于正常，由买卖双方协商的，看您说的情况，您是根本没有协商过啊？第三种情况，是需要费用的一般按垫资额的1-3%，现在您这边自行筹款是不可能了，按一般来说应该是跟买方协商用他的首付来清还贷款，这样可以节省费用。可他们就直接让您找他们垫资，收取费用。
您先仔细看下合同，是否有约定，如果没有约定要您自行还款，那明天您就是要再去协商用买方的首付还，如果买方首付不够还款的话，那就让买方去找人垫资，这里您可以强势点。另外提醒您，不知道现在买方是全款买还是贷款买（现在二手房贷款因为要评估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有个40-50万否则肯本买不起您的房子，怎么会连30万都付不出来呢？），按您说的，房价是100多万，现在买家连30多万都拿不出来，我真怀疑他的付款能力，您要是真做了网签，或者办了过户，他拿什么付给您啊？所以这里您还是需要考察下他的付款能力，一旦过户，他没钱付给您，您就被动了！如果买家是全款，建议您可以要求，33万打入您的提前还款账户，可以跟您一起去银行提前还款，剩余部分款项，选择资金托管，哪怕是资金监管!现在都有要求的，这个您可以跟中介提，如果他们不同意您可以要求一起去房管局咨询您的要求是否合理？这个对于双方都安全也是国家提倡的，我想他们会掂量的，他们也应该有这个资质，如果是贷款，就是除了银行贷款部分后的剩余款项，按照上述形式还贷托管了。
如果买方贷款的话，另外提醒您一点，一定要等到对方的贷款银行批贷后，再跟对方去办理过户手续。您这么要求都是正常的，一点都不过分。如果这个都不能谈妥，因为有了前边这些事，比较不建议您继续往后履行，对您的安全比较没有保障。这个过程您别说您不卖，容易让人抓住您违约的把柄，您从头到尾，最好的状态就是，您很想卖房子，但是还款问题，安全问题没有解决，您不敢继续，需要他们给出一个合理的方案，现在国家都提倡资金监管，保证交易安全，看他们能不能接受，让他们去考虑！当然多说句，现在政策频繁，市场不稳定，对方也可能不买，导致这个交易无法达成，这个需要您自己权衡两者风险。是否要非常强势。
第三、您所说的网签，看来中介也没有跟您说明白，现在网签有两种情况1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的，如果他们具备资质与合法手续根本不需要你们去。如果他们不具备资质，他们连收中介费的权利都值得怀疑哦！
这里对于网签顺带解释下，网签后，必须您和买方共同去房管局才能解除，这是2手房交易有周期，房管局为了防止这中间，房主一屋两卖，出的一个备案手续，一套房子只能网签一次。只有撤销了，您才可以再和新的买家签订新的网签合同。也就是说如果买家 不跟您撤销，您的房子就无法继续出售。
看了您的情况还真有些担心，越往后，您就越被动，所以提前在合同里把后面的事情约定好了，对您才有保障！ 先不多写了，要不太晚了，希望您还能看见，有什么问题，我们还能沟通下！祝顺利！本回答被提问者采纳
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