只有购房合同没有房产证和产权证的房子能买吗？

我刚回到老家看上一栋房子 房主是自己的地基建的 但是现在没有房产证 据说等后期大家办的时候一起办 到时就直接落我的名字 现在只有购房合同 这个不是属于搞房产的 是私人的土地 这样的房子能买吗？ 谢谢大家给我点意见 答案好的我会加分的 谢谢各位