现在买房子，大部分都是付首付后剩余的部分都是按年分期付完，按一定的利率，麻烦帮我算一下

房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：

贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。

答案：
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
希望对你有所帮助~本回答被提问者采纳

4300元/平方，120平方，首付20万，后期分20年支付，等额本息还款每个月付2085元，追问

为什么是这么多？可以将计算步骤说明一下吗？