二手房评估的有效期是多久？

房子不需要评估。就是不能低于市场指导价卖就行了，你去房产加以大厅看看，大屏幕上各个小区的指导价都有，很简单，我也是刚卖了房子

1年追问

1年后必须再次评估吗？不评估的话可以出售吗？

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：
1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；
3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；
4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

这视住宅价格变化波动的情况而定，对于长期不变的地区，1年、半年，3个月都可以；如果房价一周甚至1天都有变化，你应该重新评估，而且在出售过程中，在双方商定价格，对方付出定金之前，你还可以随时调整价格。
对于有区域房价分类的地区，在房管部门发布指导性交易价格以及相应税费标准的时间前后，你也应当重新评估，以确定你们的交易税率和最终成本与收益。追问

上海房价天天变-_-"

追答

所以啊，今年打算出售，需要重新做一次评估的呀。

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